EN VENTE – VILLA T6 DE 200 m² – NOÉ - VENDU LIBRE Située en plein cœur de Noé, à proximité des commodités, cette maison familiale offre de très beaux volumes ainsi qu’un cadre de vie agréable et fonctionnel. Construite en 1996 et occupée depuis par les mêmes propriétaires, elle a été parfaitement entretenue au fil des années et se présente aujourd’hui en excellent état général. Dès l’arrivée, vous découvrez un porche d’entrée abrité menant à une véritable entrée dégagée avec placard de rangement, apportant une première impression d’espace et de confort. Un intérieur spacieux et lumineux La maison développe une surface habitable d’environ 200 m², organisée autour de pièces généreuses : • Un séjour de plus de 53 m² avec belle hauteur sous plafond et charpente traditionnelle apparente, apportant beaucoup de cachet • Une mezzanine ouverte de 26 m² offrant une vue plongeante sur le séjour • Une cuisine indépendante • 5 chambres dont 2 suites parentales • 1 salle de bain indépendante • 2 salles d’eau intégrées aux suites • 2 WC L’agencement est particulièrement fonctionnel et permet de s’adapter à différents projets de vie (famille, télétravail, réception…). Des extérieurs complets et bien pensés Terrain de 1304 m², entièrement clôturé, offre un cadre verdoyant avec une vue dégagée sur un champ agricole non constructible, garantissant tranquillité et pérennité de l’environnement. De plus, la propriété bénéficie de nombreux espaces extérieurs : • Terrasse principale et grande terrasse supplémentaire • Véranda • Balcon • Terrain est piscinable, offrant un fort potentiel d’aménagement supplémentaire • Jardin agréable et entretenu • Balcon accessible depuis une chambre ainsi qu'une terrasse supplémentaire elle-même relié à l’extérieur par un escalier indépendant • Porche d’entrée Un garage de 20 m² complète le bien, avec électricité, arrivées d’eau et évacuation déjà en place, permettant facilement d’envisager des aménagements complémentaires (espace douche, pool house, etc.). L’ensemble offre un véritable confort de vie au quotidien, avec différents espaces permettant de profiter pleinement des extérieurs. Prestations • Double vitrage • Chauffage individuel au gaz • Thermostat connecté • Fibre optique • Stores électriques • Vidéophone • Puits • Éclairage extérieur Informations complémentaires • DPE : C • GES : C • Assainissement : fosse septique • Exposition : Sud • Maison libre de toute occupation Prix de vente : 417 000 € Frais d’agence inclus. Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Dossier complet photo disponible sur demande. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT - Conseiller Commercial - RSAC 987 474 798