LE BURGAUD - EN VENTE - COUP DE COEUR ASSURÉ - Idéalement située proche du centre du village du Burgaud, à proximité de Grenade et Verdun, entre Toulouse et Montauban, cette ancienne ferme de 1870, entièrement rénovée par un architecte en 2013, allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort du moderne.
D’une surface habitable de 288 m² (loi Carrez), elle offre de beaux volumes et des prestations soignées. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine Arthur Bonnet équipée de 29 m², ouverte sur un vaste séjour lumineux de 53 m², agrémenté d’une cheminée fonctionnelle pour des soirées chaleureuses. L’espace nuit se compose d’une première chambre de 31,9 m², d’une seconde chambre de 16,2 m² avec un grand dressing et placards, d’une salle de bain de 10,9 m², d’un WC indépendant et d’une buanderie de 6,8 m².
Les chambres ainsi que le WC sont équipés de volets solaires à double battant en aluminium, installés en 2023 et les autres pièces sont équipées de volets roulant électriques , garantissant confort et sécurité. Une pompe à chaleur DAIKIN, acquise en novembre 2022, assure une performance énergétique optimale. La maison bénéficie d’une luminosité exceptionnelle grâce à la présence de nombreux veaux (séjour, salle de bain, chambre etc)
À l’étage, deux grandes chambres de 24 m² et 25,4 m² offrent de beaux volumes, complétées par une salle d’eau, un WC indépendant et un vaste grenier aménageable, offrant la possibilité de créer plusieurs chambres supplémentaires selon vos besoins.
À l’extérieur, cette propriété s’étend sur un terrain clos de 2 490 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers (noisetier, poirier, pommier, abricotier, mirabellier, etc.), offrant un cadre verdoyant et bucolique.
Un puits alimente un système d’arrosage automatique, facilitant l’entretien du jardin. Une pergola bioclimatique de 50 m² entièrement ouvrante (mur et toit), exposée sud-est, prolonge agréablement l’espace de vie extérieur. Face à celle-ci, une piscine au chlore de 6x12 m, chauffée et sécurisée par un volet roulant, constitue un véritable espace de détente. Son liner a été remplacé intégralement en 2013, garantissant un entretien simplifié.
Trois dépendances attenantes à la maison, d’une superficie totale de plus 30 m², peuvent être aménagées en atelier, salle de sport ou local de rangement.
Un garage double de 35 m², non attenant à la maison, vient compléter cet ensemble.
En 2024, les tuiles ont été remaniées, assurant une toiture en excellent état. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et bénéficie de la possibilité de raccordement à la fibre optique pour un confort moderne.
Cette demeure au cachet exceptionnel séduira par son environnement paisible, ses prestations de qualité et ses multiples possibilités d’aménagement. Une opportunité rare pour les amateurs de beaux espaces et d’authenticité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que cache cette villa exceptionnelle.
Prix d'achat : 540 000 € FAI, honoraires à la charge acquéreur. Contactez Mr FORFAIT pour toute visite - Conseiller Commercial - RSAC 987 474 798
