EN VENTE - VIABILISÉ - LIBRE DE CONSTRUCTEUR - SAINT-JEAN (31240) Nous vous proposons à la vente ce terrain constructible de 463 m², situé dans un quartier pavillonnaire calme et résidentiel de Saint-Jean, commune très prisée de la première couronne toulousaine. Un cadre verdoyant et agréable, agrémenté de beaux pins parasols, idéal pour concrétiser votre projet de maison individuelle dans un environnement établi et recherché. Ce terrain, viabilisé pour la vente et libre de constructeur, offre de belles possibilités de construction. D'une configuration quasi carrée (environ 22 mètres de large sur 21 mètres de profondeur), il permet une implantation optimale de votre future maison et un aménagement extérieur confortable. Le PLU autorise une emprise au sol jusqu'à 40 %, soit environ 185 m² au sol, avec une hauteur de façade de 6 mètres, permettant la réalisation d'une maison de plain-pied ou avec combles aménagés selon votre projet. Le terrain est raccordé à l'assainissement collectif. Le terrain dispose d'un accès individuel par voirie déjà existante, avec servitude de passage existante. Il est borné et prêt à construire. Les études de sol G1 et G2 avant-projet sont disponibles, permettant d'anticiper sereinement les fondations et la conception de votre future construction. Les arbres et souches présents sur la parcelle pourront être retirés à la demande de l'acquéreur avant la vente. Saint-Jean offre un cadre de vie paisible tout en profitant d'une excellente desserte vers Toulouse, Blagnac et la zone aéronautique. Toutes les commodités du quotidien sont accessibles à proximité : écoles, commerces, équipements sportifs et culturels. Un emplacement idéal pour les familles souhaitant construire sur mesure, au calme, sans renoncer à la proximité urbaine. Caractéristiques du terrain : Surface : 463 m² Dimensions : environ 22 m x 21 m (configuration quasi carrée) Emprise au sol : 40 % (environ 185 m²) Hauteur de façade max : 6 mètres Espace de pleine terre : 40 % minimum Assainissement : collectif Viabilisé pour la vente Accès : individuel par voirie existante Libre de constructeur Études de sol : G1 et G2 avant-projet disponibles Division parcellaire / bornage : déjà réalisé Retrait des arbres et souches : possible à la demande Prix de vente : 212 500 € Frais d'agence inclus. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT – Conseiller Commercial – RSAC 987 474 798