A VENDRE - VENDU LIBRE - MONTGAILLARD LAURAGAIS - VUE EXCEPTIONNELLE SUR LES PYRÉNÉES Nichée sur les hauteurs de Montgaillard-Lauragais, cette belle maison individuelle de 2005 développe environ 170 m² habitables sur deux niveaux et offre un cadre de vie rare, porté par une vue panoramique imprenable sur la chaîne des Pyrénées depuis sa terrasse à l'étage. Un bien spacieux, fonctionnel et lumineux, idéal pour une grande famille en quête d'espace, de confort et d'un environnement paisible, le tout implanté sur une parcelle de 369 m². Dès l'entrée, on est séduit par l'ampleur des volumes et la qualité des prestations. Le vaste séjour-cuisine de 60 m² constitue le véritable cœur de la maison : une pièce de vie conviviale, baignée de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement aménagée (plaque gaz, hotte inox, four encastré, lave-vaisselle, nombreux rangements) et un espace salon-salle à manger généreux, parfait pour recevoir famille et amis. L'accès direct à la terrasse panoramique de 70 m² prolonge naturellement l'espace de vie vers l'extérieur et sublime chaque instant passé à profiter du paysage. Un atout majeur et peu commun : la maison dispose d'un double accès indépendant. On peut accéder directement au rez-de-chaussée par le bas, côté allée et garage, ou entrer de plain-pied à l'étage par une entrée dédiée située à côté du séjour-cuisine, directement accessible depuis le niveau de la route. Plus besoin de passer par l'escalier intérieur pour rejoindre la partie vie : un vrai confort au quotidien et une flexibilité d'usage appréciable (réception, vie séparée entre niveaux, accessibilité). La maison se complète de six pièces réparties intelligemment sur les deux niveaux : À l'étage : deux chambres spacieuses (15,05 m² et 14,89 m²), toutes deux avec accès direct à la grande terrasse et sa vue dégagée sur les Pyrénées, un wc indépendant ainsi qu'une salle de bain complète équipée d'une douche et d'une baignoire. Au rez-de-chaussée : trois chambres supplémentaires (13,97 m², 13,86 m² et 12,96 m²), dont deux bénéficient d'un accès direct à la terrasse et au jardin. Une salle de douche avec wc et une buanderie indépendante complètent ce niveau. Côté extérieur, le terrain clos et arboré offre un véritable havre de paix avec son jardin engazonné et sa belle piscine hors sol en bois installée sur terrasse en bois, vendue avec la maison (pompe dissimulée dans le garage pour plus de discrétion et de praticité). Un espace détente appréciable à l'abri sous la terrasse couverte vient compléter cet extérieur parfaitement pensé pour profiter des beaux jours du Lauragais. La parcelle est fermée par un portail, avec les arrivées électriques déjà tirées : non motorisé à ce jour, il peut très facilement être électrifié selon les besoins. L'allée permet de stationner plusieurs véhicules sans difficulté, en complément des places disponibles dans le garage. Prestations et équipements : Chauffage au sol réversible (chauffant en hiver, rafraîchissant en été) pour un confort optimal toute l'année Production d'eau chaude par ballon séparé (maison 100 % électrique, sans gaz) Volets roulants électriques Fibre optique Tout-à-l'égout Garage de 41,36 m² avec porte motorisée Double accès indépendant rez-de-chaussée / étage Portail avec arrivées électriques pré-installées Construction 2005, entretenue et saine Terrain de 369 m² Localisation : Un emplacement privilégié au cœur du Lauragais, dans un charmant village rural perché à environ 240 mètres d'altitude, offrant cette vue exceptionnelle sur les Pyrénées qui fait toute la signature du bien. Montgaillard-Lauragais bénéficie d'un cadre de vie paisible et authentique, tout en restant parfaitement connecté : à seulement une dizaine de minutes de Villefranche-de-Lauragais et de toutes ses commodités (écoles, collège, lycée, commerces, médecins, gare SNCF, accès autoroute A61), à 15 minutes du village de marques Nailloux Outlet Fashion Village et du lac de la Thésauque, et à environ 30 minutes de Toulouse. Un équilibre idéal entre calme de la campagne lauragaise et proximité immédiate des services du quotidien. Prix de vente : 295 000 € Frais d'agence inclus. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Dossier complet photo disponible sur demande. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT - Conseiller Commercial - RSAC 987 474 798