A VENDRE - MONTBARTIER - SUITE EN RDC - MEZZANINE - GARAGE - TERRAIN 1 000 m² - CONSTRUCTION 2021 - ÉTAT IMPECCABLE - VENDU LIBRE Située dans un environnement résidentiel calme et familial, cette maison moderne construite en 2021 offre près de 180 m² habitables, un garage de 26 m², de belles terrasses totalisant 55 m² et un terrain de 1 000 m² entièrement clôturé. Lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, elle conviendra idéalement à une famille recherchant de l’espace, du confort et un cadre de vie apaisant, à seulement quelques minutes des commodités. Un rez-de-chaussée spacieux, parfaitement agencé : Dès l’entrée de 16,25 m², on découvre une circulation fluide vers la pièce de vie principale et les différents espaces du rez-de-chaussée. Séjour de 47,35 m² : volumes généreux, grande luminosité, accès direct à la terrasse couverte de 33 m². Cuisine ouverte sur le séjour de 15,08 m², moderne et très fonctionnelle, pouvant être ouverte ou conservée indépendante selon les préférences. Cellier de 6,70 m² accessible depuis le garage. WC indépendant de 1,87 m² Suite du rez-de-chaussée : Chambre de 10,23 m² Salle d’eau privative de 2,33 m² Une deuxième terrasse accessible par la porte d'entrée de plus de 20m2 complète ce niveau de la maison. L’ensemble du rez-de-chaussée a été pensé pour offrir de grands volumes, une circulation fluide et une vraie vie intérieure/extérieure. Un étage idéal pour une grande famille : L’escalier mène à une mezzanine de 17,93 m², véritable pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, salle TV, salle de jeux ou espace détente selon les besoins. L’étage dispose également de 4 chambres supplémentaires, toutes confortables et lumineuses : Chambre 2 (suite parentale) : 13,15 m² avec dressing de 7,16 m² et salle d’eau attenante Chambre 3 : 11,9 m² Chambre 4 : 11,92 m² Chambre 5 : 11,6 m² Une salle de bains de 5,7 m² et un second WC indépendant complètent cet étage aux volumes maîtrisés et à l’organisation optimale. Des extérieurs exploitables et agréables au quotidien : Le terrain plat de 1 000 m², partiellement engazonné, offre de nombreuses possibilités : aménagement paysager, installation d’une piscine (terrain piscinable), création d’espaces de jeux ou d’un potager. La maison dispose donc : d’une terrasse principale de 33 m², idéale pour les repas d’été d’un auvent supplémentaire de 22,71 m², parfait pour un espace détente abrité d’un grand garage de 25,96 m², plus un stationnement extérieur L’environnement est calme, sans vis-à-vis direct, avec une ambiance de quartier agréable et sécurisée. Prestations et confort : La maison bénéficie d’équipements récents et recherchés : Chauffage électrique individuel Ventilation simple flux Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants électriques Éclairage extérieur Fibre optique Thermostat connecté Assainissement collectif (tout-à-l’égout) L’ensemble est en excellent état, conforme aux standards actuels, permettant une installation immédiate sans travaux. Un bien spacieux, moderne et parfaitement entretenu Cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant : de l’espace, une construction récente, une belle luminosité et un environnement résidentiel calme. Avec ses deux niveaux bien structurés, ses nombreuses chambres, sa mezzanine polyvalente et son grand séjour, elle s’adapte à tous les modes de vie. Prix de vente : 397 000 € Frais d’agence inclus Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Dossier complet photos + plans disponible sur demande. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT — Conseiller Commercial — RSAC 987 474 798