A VENDRE - MONTBARTIER - SUITE EN RDC - MEZZANINE - GARAGE - TERRAIN 1 000 m² - CONSTRUCTION 2021 - ÉTAT IMPECCABLE - VENDU LOUÉ Située dans un environnement résidentiel calme et familial, cette maison moderne construite en 2021 offre près de 180 m² habitables, un garage de 26 m², de belles terrasses totalisant 55 m² et un terrain de 1 000 m² entièrement clôturé. Bien vendu loué La maison est actuellement louée 1 450 € par mois charges comprises. Bail d’habitation nu en cours depuis le 16 janvier 2026. Lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, elle conviendra idéalement à un investisseur recherchant un bien récent, sans travaux, avec locataire en place et revenus immédiats. Un rez-de-chaussée spacieux, parfaitement agencé : Dès l’entrée de 16,25 m², on découvre une circulation fluide vers la pièce de vie principale et les différents espaces du rez-de-chaussée. Séjour de 47,35 m² : volumes généreux, grande luminosité, accès direct à la terrasse couverte de 33 m². Cuisine ouverte sur le séjour de 15,08 m², moderne et très fonctionnelle, pouvant être ouverte ou conservée indépendante selon les préférences. Cellier de 6,70 m² accessible depuis le garage. WC indépendant de 1,87 m². Suite du rez-de-chaussée : Chambre de 10,23 m² Salle d’eau privative de 2,33 m² Une deuxième terrasse accessible par la porte d’entrée de plus de 20 m² complète ce niveau de la maison. L’ensemble du rez-de-chaussée a été pensé pour offrir de grands volumes, une circulation fluide et une vraie vie intérieure/extérieure. Un étage idéal pour une grande famille : L’escalier mène à une mezzanine de 17,93 m², véritable pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, salle TV, salle de jeux ou espace détente selon les besoins. L’étage dispose également de 4 chambres supplémentaires, toutes confortables et lumineuses : Chambre 2 (suite parentale) : 13,15 m² avec dressing de 7,16 m² et salle d’eau attenante Chambre 3 : 11,9 m² Chambre 4 : 11,92 m² Chambre 5 : 11,6 m² Une salle de bains de 5,7 m² et un second WC indépendant complètent cet étage aux volumes maîtrisés et à l’organisation optimale. Des extérieurs exploitables et agréables au quotidien : Le terrain plat de 1 000 m², partiellement engazonné, offre de nombreuses possibilités : aménagement paysager, installation d’une piscine (terrain piscinable), création d’espaces de jeux ou d’un potager. La maison dispose donc : d’une terrasse principale de 33 m², idéale pour les repas d’été d’un auvent supplémentaire de 22,71 m², parfait pour un espace détente abrité d’un grand garage de 25,96 m², plus un stationnement extérieur L’environnement est calme, sans vis-à-vis direct, avec une ambiance de quartier agréable et sécurisée. Prestations et confort : Chauffage électrique individuel Ventilation simple flux Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants électriques Éclairage extérieur Fibre optique Thermostat connecté Assainissement collectif (tout-à-l’égout) L’ensemble est en excellent état, conforme aux standards actuels. Un bien spacieux, moderne et parfaitement entretenu, proposé en investissement locatif avec locataire en place jusqu'en janvier 2029. Prix de vente : 397 000 € Frais d’agence inclus Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Dossier complet photos + plans disponible sur demande. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT — Conseiller Commercial — RSAC 987 474 798