EN EXCLUSIVITÉ - LEVIGNAC - VENDU LIBRE Située sur les hauteurs de Lévignac, dans un environnement résidentiel prisé et recherché, cette maison individuelle bénéficie d’une situation exceptionnelle : en dernière position d’une impasse, avec aucune circulation devant la maison, un calme absolu et une vue imprenable et dégagée sur tout Lévignac et les collines environnantes. Construite en 2004 sur une parcelle de 1 038 m², elle développe 147,6 m² habitables et un sous‑sol complet de plus de 100 m², avec des espaces annexes généreux. Le tout est sublimé par une piscine et de beaux extérieurs soigneusement entretenus, sans aucun vis‑à‑vis. Disposition intérieure et volumes généreux : Au rez‑de‑chaussée : Une entrée de 2,78 m² ouvrant sur un vaste séjour lumineux de 33,63 m², Une cuisine indépendante équipée (plaques, four, hotte, rangements) de 10,11 m², Une grande chambre de 21,80 m² en extension directe du séjour, avec un accès privilégié au jardin et à la terrasse, Un coin nuit indépendant comprenant : Une suite parentale de 9,84 m² avec dressing de 4,68 m² et salle de bains de 7,76 m², Deux autres chambres de 12,36 m² et 12,05 m², Un dégagement de 6,30 m², un WC séparé de 1,50 m² et des rangements intégrés. Au rez‑de‑jardin (sous‑sol complet) : En descendant l’escalier intérieur, vous arrivez directement dans un grand garage de 27,57 m². Depuis ce garage, un accès mène vers un palier qui dessert : Un cellier de 5,59 m², Une buanderie de 14,03 m², Un local technique de 6,20 m², Une chambre indépendante de 9,72 m² avec sa propre salle d’eau de 2,40 m², Deux grands ateliers de 22,40 m² et 21,63 m², Et une cave de 6,85 m². Extérieurs et cadre de vie Le terrain de 1 038 m², entièrement clos et parfaitement paysagé, accueille : Une piscine offrant un bel espace de détente et de loisirs, Une terrasse de 15,87 m² bénéficiant d’une magnifique vue panoramique sur tout Lévignac, Un jardin sans vis‑à‑vis offrant intimité et tranquillité. Prestations et confort : Chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant et rafraîchissant, Eau chaude par pompe à chaleur Volets roulants électriques sur l’ensemble des ouvertures, Construction de qualité, maison très bien entretenue, Assainissement collectif (tout‑à‑l’égout), Quartier calme et recherché, proche de toutes commodités. Bien très rare sur le secteur ! Prix de vente : 430 000 € Frais d’agence inclus. Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Dossier complet photo disponible sur demande. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT – Conseiller Commercial – RSAC 987 474 798