MAISON DE PLAIN-PIED 7 PIÈCES DE 160 M² AVEC ANNEXE INDÉPENDANTE, PISCINE AU SEL ET PARC ARBORÉ DE 3 533 M² – LARRA (31330) Idéalement située au calme, dans un environnement résidentiel et verdoyant de la commune de Larra, à seulement quelques minutes de Grenade et de tous ses commerces, cette propriété d'exception vous ouvre les portes d'un véritable havre de paix aux portes de Toulouse. Implantée sur un magnifique terrain paysager de 3 533 m², elle séduit immédiatement par sa configuration rare et recherchée : une maison principale spacieuse et lumineuse de plain-pied, complétée par une annexe entièrement indépendante disposant de son propre diagnostic de performance énergétique. En d'autres termes, l'équivalent de deux habitations distinctes sur une seule et même parcelle, offrant une multitude de possibilités : accueil d'une famille recomposée, hébergement d'un proche en toute autonomie, bureau ou activité libérale, télétravail, ou encore revenus locatifs complémentaires. Dès l'arrivée, le cadre impose sa sérénité. De beaux sujets arborés, des oliviers, des palmiers et un verger généreux composé de cerisier, poirier, prunier, figuier et noisetier habillent un jardin soigneusement paysagé. L'ensemble est ponctué d'un charmant bassin d'agrément, enjambé par un petit pont et animé par une cascade, qui apporte une touche bucolique et apaisante à la propriété. La vue s'ouvre largement sur la campagne environnante, sans vis-à-vis pesant, pour un sentiment d'espace, de liberté et d'intimité que l'on trouve rarement à cette distance de la métropole toulousaine. LA MAISON PRINCIPALE – De plain-pied, environ 160 m² Construite en 1978 et agrandie à deux reprises entre 1995 et 2000, la maison principale a été pensée pour offrir de beaux volumes de plain-pied, sans la moindre marche pour accéder aux pièces de vie. Exposée plein sud, elle bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Le cœur de la maison est constitué d'un vaste espace de réception d'environ 60 m², articulé autour de deux ambiances distinctes. D'un côté, un séjour cathédrale à la hauteur sous plafond spectaculaire, habillé de murs en bois cérusé et en parement de pierre, largement ouvert sur le jardin par de grandes baies vitrées coulissantes en triple vitrage. De l'autre, un salon chaleureux doté d'une cheminée à insert, également prolongé par de larges ouvertures donnant sur la terrasse et la piscine. Ces espaces communicants, à la fois conviviaux et modulables, constituent un véritable lieu de vie familiale. La cuisine, aménagée et équipée par un cuisiniste indépendant reconnu, s'ouvre sur la pièce de vie par un élégant bar en pierre. Fonctionnelle et lumineuse, elle donne elle aussi de plain-pied sur la terrasse, pour une continuité idéale entre l'intérieur et l'extérieur aux beaux jours. La partie nuit se compose de quatre chambres, toutes de plain-pied, dont une suite parentale offrant intimité et confort (deux de 10,5m2 et deux de 14m2). L'une des chambres est équipée d'une porte à galandage et d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite. L'ensemble est desservi par une salle de bains particulièrement spacieuse (plus de 11m2), ainsi qu'un WC indépendant. Une buanderie et un cellier viennent parfaire le rangement et l'organisation du quotidien. Côté confort et équipements, la maison est particulièrement bien pourvue : Climatisation réversible par trois unités de type split Cheminée à insert et chauffage électrique complémentaire Volets roulants électriques Triple vitrage sur la partie séjour, double vitrage et menuiseries PVC sur l'ensemble Fibre optique, interphone Accès PMR de plain-pied La propriété a par ailleurs fait l'objet d'un entretien suivi et de rafraîchissements récents : peinture reprise il y a seulement deux mois, entretien des boiseries extérieures et de la toiture réalisé il y a trois ans, et nettoyage complet du crépi à la même période. Autant d'éléments qui témoignent du soin apporté au bien et qui permettent d'envisager une installation sans travaux. L'ANNEXE INDÉPENDANTE – Type 3, environ 60 m² C'est l'un des grands atouts de cette propriété : une annexe totalement indépendante, entièrement séparée de la maison principale et dotée de son propre diagnostic de performance énergétique. Véritable seconde habitation, elle offre une autonomie complète et se prête à de nombreux usages. Elle se compose d'une agréable véranda d'environ 16 m² équipée d'un store solaire, d'un séjour, d'une salle à manger (qui peut être facilement transformé en chambre), d'une chambre déjà existante, d'une cuisine équipée signée du même cuisiniste, d'une salle de douche avec WC, ainsi que d'une buanderie et d'un cellier. Elle bénéficie également du triple vitrage. Idéale pour accueillir des proches en toute indépendance, installer un bureau ou une activité, ou envisager une mise en location, cette annexe démultiplie les possibilités offertes par le bien. LES EXTÉRIEURS – Un parc paysager de 3 533 m² Les extérieurs constituent un atout majeur et participent pleinement à l'art de vivre offert par cette propriété. Une piscine au sel de 11 x 6 mètres, à fond en pente jusqu'à 2 mètres de profondeur, équipée d'un volet roulant électrique et dont le liner (membrane armée) a été refait il y a deux ans Une vaste terrasse d'environ 100 m², prolongée par une terrasse en bois autour du bassin, dotée d'un éclairage LED et joliment ombragée par un olivier Un pool house et un chalet de jardin en bois Un bassin d'agrément avec petit pont et cascade Un double garage d'environ 40 m² avec cave et électricité Un abri de jardin Un puits, un arrosage automatique alimenté par l'eau de ville Un terrain entièrement clôturé, un portail électrique et un éclairage extérieur Le tout dans un écrin de verdure préservé, arboré et parfaitement entretenu, offrant calme et intimité en toutes saisons. LARRA ET SES ENVIRONS Larra est un charmant village de la vallée de la Save, apprécié pour son cadre rural préservé et sa qualité de vie, tout en restant parfaitement connecté à l'agglomération toulousaine. La commune dispose de ses propres écoles maternelle et élémentaire, d'un complexe sportif (tennis, football, pétanque, badminton), d'un club hippique, et abrite un château inscrit au titre des monuments historiques. À seulement quelques minutes, la bastide médiévale de Grenade offre l'ensemble des commerces, services et établissements scolaires, jusqu'au collège, ainsi que son célèbre marché hebdomadaire sous une halle classée. La propriété profite d'un accès aisé à l'autoroute A62 (Toulouse-Bordeaux), à la gare de Castelnau-d'Estrétefonds pour les liaisons TER vers Toulouse-Matabiau, et à des lignes de bus reliant directement la commune à la gare routière de Toulouse. Le centre de Toulouse, l'aéroport de Toulouse-Blagnac et le pôle aéronautique se rejoignent en une vingtaine de minutes, faisant de ce secteur un compromis idéal entre tranquillité de la campagne et proximité des bassins d'emploi. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder, pour tous ceux qui recherchent l'espace, le confort et la polyvalence d'un ensemble à deux habitations, dans un cadre naturel privilégié à quelques minutes de toutes commodités. Prix de vente : 384 000 € Frais d'agence inclus. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Dossier complet photo disponible sur demande. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT - Conseiller Commercial - RSAC 987 474 798