EN EXCLUSIVITE - VENDU LIBRE - DISPONIBLE IMMEDIATEMENT - BEAUTEVILLE Idéalement implantée sur les hauteurs de Beauteville, à seulement quelques minutes de Villefranche-de-Lauragais et de l'accès à l'autoroute, nous vous présentons en exclusivité cette superbe maison de plain-pied de 151 m², entièrement rénovée avec goût et offrant une vue panoramique imprenable sur la campagne lauragaise. Un véritable havre de paix, au calme absolu, posé sur un terrain arboré et parfaitement entretenu de 2 227 m². Dès le portail électrique franchi, on est saisi par la quiétude des lieux et la qualité de l'environnement : champs à perte de vue, collines verdoyantes, ciel dégagé, le tout dans un écrin de verdure préservé. La maison, parfaitement orientée plein Sud, profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. L'intérieur a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée, alliant le charme d'une maison traditionnelle à tout le confort des équipements modernes. On y entre par une vaste pièce de vie de près de 68 m², véritable cœur du foyer, qui réunit avec fluidité un salon spacieux et chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte entièrement équipée (hotte, four, plaques, lave-vaisselle). Le poêle à granulés installé en 2020 vient apporter une touche cocooning et un mode de chauffage économique et performant en complément des radiateurs électriques. Les volumes y sont généreux, le parquet et la peinture blanche apportent une touche contemporaine, et les nombreuses ouvertures offrent une vue dégagée sur le jardin et la campagne environnante. La partie nuit s'organise autour d'un couloir central de 6 m² qui dessert les quatre chambres, toutes équipées de placards aménagés : Une première chambre de 12 m² côté jardin, lumineuse et idéale pour une suite parentale, avec un accès direct à la grande salle de bains. Une deuxième chambre de 12 m² également, parfaite pour une chambre d'enfant ou d'amis. Une troisième chambre de 12 m² avec accès direct à la salle d'eau attenante. Une quatrième chambre de 9,3 m², issue de la transformation de l'ancien garage en pièce habitable, qui peut tout aussi bien servir de bureau, de chambre d'appoint ou d'espace dédié au télétravail. Côté pièces d'eau, la maison bénéficie de deux espaces distincts pour un confort maximal au quotidien : Une grande salle de bains de 11 m² avec WC intégré, équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque double avec rangements et d'un sèche-serviettes électrique. Elle bénéficie d'une configuration particulièrement astucieuse avec deux accès distincts : une porte côté couloir pour un usage familial classique, et une seconde porte qui communique directement avec la première chambre, offrant ainsi tout le confort et l'intimité d'une véritable suite parentale. Le carrelage gris et les essences de bois apportent une ambiance contemporaine et apaisante. Une seconde salle d'eau de 3,6 m² avec WC suspendu, douche à porte vitrée et meuble vasque, idéalement positionnée près de la quatrième chambre. Parfaite pour une organisation familiale fluide ou pour accueillir des invités en toute autonomie. Une buanderie indépendante de 8,6 m² complète intelligemment l'espace, offrant un vrai confort logistique avec emplacements pour lave-linge, sèche-linge et rangements. À l'extérieur, la maison vous séduira tout autant : grande terrasse de 70 m² parfaitement exposée pour profiter des repas en famille ou entre amis, jardin paysager soigné, jeu de boules, et surtout un abri voiture refait à neuf, suffisamment grand pour accueillir deux véhicules, y compris des grands gabarits type SUV ou camping-car. Deux abris de jardin viennent compléter les annexes : un premier de 16 m² entièrement électrifié et chauffé, idéal pour un atelier, un bureau déporté ou un espace loisirs, et un second de 18 m² dédié au rangement. Prestations et équipements : Maison construite en 1985, rénovation complète finalisée en 2023 Façade refaite et toit nettoyé en 2023 Isolation des combles en laine de roche en 2020 Poêle à granulés installé en 2020 Cuisine ouverte entièrement équipée (hotte, four, plaques, lave-vaisselle) Chauffage électrique avec radiateurs neufs et poêle à granulés en complément Spots intégrés dans toutes les pièces Installation électrique entièrement remise aux normes Double vitrage et menuiseries PVC sur toute la maison Deux VMC Micro-station d'épuration installée en 2020 (rejet dans le puit du champ) Portail électrique et interphone Gaines déjà tirées pour l'éclairage extérieur côté droit, avec interrupteur prévu Accès aux combles maison et combles garage Fibre optique disponible Aménagement paysager soigné Abri voiture neuf (2 véhicules, accueille les grands gabarits) Terrain clôturé de 2 227 m² Localisation : Située sur la commune de Beauteville (31290), cette maison bénéficie d'un cadre rural authentique tout en restant à proximité immédiate des commodités : 5 minutes de Villefranche-de-Lauragais (commerces, écoles, collège, lycée, gare SNCF), accès rapide à l'A61 et à 35 minutes de Toulouse. Une localisation idéale pour qui cherche à concilier qualité de vie à la campagne et facilité d'accès au bassin toulousain. En résumé : une maison rare sur le secteur, entièrement rénovée, sans aucun travaux à prévoir, offrant des volumes généreux et bien distribués, deux pièces d'eau, quatre chambres avec rangements, une vue exceptionnelle, des équipements de qualité et un terrain de plus de 2 200 m². Un coup de cœur assuré pour les familles en quête d'espace, de calme et d'authenticité, sans renoncer au confort moderne. Prix de vente : 350 000 € Frais d'agence inclus. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Dossier complet photo disponible sur demande. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT - Conseiller Commercial - RSAC 987 474 798