TULLE - EN VENTE - Située dans l’un des secteurs les plus prisés de Tulle, cette maison traditionnelle des années 60 développe une surface habitable d’environ 130 m², répartie entre une habitation principale à l’étage et un studio totalement indépendant au rez-de-chaussée. Un bien rare par sa configuration, son potentiel, sa vue dominante et son environnement calme, à deux pas des écoles, des infrastructures sportives et du centre aquatique. L'habitation principale (environ 90 m² + combles aménagés) se compose de : Une pièce de vie traversante et lumineuse de 24,5 m², donnant sur un balcon avec vue dégagée sur les toits de la ville et les collines environnantes, Une cuisine indépendante de 9,3 m², Trois chambres de belles dimensions (9,7 m², 12,9 m² et 13,9 m² avec rangements), Une salle d’eau et des toilettes séparées, Un espace supplémentaire sous les toits, isolé et aménagé, représentant environ 23 m² au sol (6,2 m² Carrez), idéal pour un bureau, un atelier ou une chambre d’appoint. Le rez-de-chaussée accueille un studio indépendant d’environ 30 m² Carrez (environ 40 m² au sol) avec : Un séjour confortable de 19,4 m², Une cuisine séparée de 6,1 m², Une salle d’eau avec WC de 4,6 m². Chauffé à l’électrique, il dispose de ses propres compteurs d’eau et d’électricité, permettant une parfaite indépendance en cas de mise en location. Les annexes et extérieurs offrent de nombreux atouts : Un garage spacieux de 38 m², Un atelier de 21,5 m², Une cuisine d’été de 19 m², Une grande terrasse en pierre naturelle à l’abri des regards, idéale pour les repas d’extérieur, Un jardin clos, arboré, piscinable et en restanques, d’une superficie totale de 512 m². Côté confort et technique : Grenier isolé, Tableau électrique refait à neuf, Chauffage central au gaz dans l'habitation principale et chauffage électrique dans la partie studio, Assainissement collectif, Excellente luminosité, aucun vis-à-vis, environnement calme, À quelques minutes à pied des écoles (primaire et collège), des commerces et des équipements sportifs. Un bien aux multiples usages : Cette maison conviendra aussi bien à une famille souhaitant bénéficier d’un logement indépendant pour un proche, qu’à un acquéreur envisageant une location partielle (studio) ou encore à un investisseur. Le tout dans un quartier agréable, parfaitement desservi, tout en bénéficiant d’un cadre de vie privilégié et d’une belle vue dominante. Prix : 169 000 euros honoraires inclus à la charge de l’acquéreur. Pour tout renseignement complémentaire ou organisation d’une visite, n'hésitez pas à contacter : FORFAIT THEO – Agent Commercial immobilier RSAC 987 474 798