VENDU LIBRE – DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT – SECTEUR RÉSIDENTIEL RECHERCHÉ – BEAUZELLE Idéalement implantée dans une impasse résidentielle au calme, au cœur d'un quartier pavillonnaire prisé de Beauzelle, je vous présente cette belle maison traditionnelle de plain-pied de 100,67 m² (loi Carrez), édifiée en 1988 sur un magnifique terrain clos et arboré de 601 m². Dès le portail franchi, le ton est donné : on retrouve ici le charme et le cachet des maisons familiales d'autrefois, celles qui respirent la vie et les bons moments. Le terrain paysager, ponctué de rosiers, d'oliviers et de nombreuses essences, en fait un véritable écrin de verdure préservé, parfaitement entretenu et entièrement clôturé. On entre de plain-pied dans une entrée qui dessert un séjour vaste et lumineux de près de 28 m², qui s'ouvre sur la terrasse et le jardin par de larges portes fenêtres. C'est ici que réside l'un des grands atouts de cette maison : la cloison séparant le séjour de la cuisine n'est pas porteuse. Il est donc tout à fait possible de l'ouvrir, sans aucune contrainte structurelle, pour créer un grand espace de vie cuisine-séjour totalement décloisonné, dans l'esprit des intérieurs contemporains. La cuisine indépendante de 10,76 m², dotée d'une fenêtre donnant sur la verdure, n'attend qu'à être remise au goût du jour. La partie nuit s'organise autour d'un dégagement central qui dessert les quatre chambres, toutes équipées de placards intégrés : Une véritable suite parentale de 16,98 m², bénéficiant de sa propre salle de bains et d'un généreux double placard. Trois chambres de 9,68 m², 9,71 m² et 11,95 m², lumineuses et fonctionnelles, parfaites pour des chambres d'enfants, d'amis ou un bureau. Côté pièces d'eau, la maison dispose, en complément de la salle de bains de la suite parentale, d'une salle de douche indépendante et de toilettes séparées, pour une organisation familiale particulièrement fluide au quotidien. À l'extérieur, la terrasse carrelée abritée par un store banne offre un coin de détente parfait aux beaux jours, face à un jardin généreux et préservé. Un puits équipé d'une pompe assure l'arrosage du terrain en toute autonomie. Un garage de 15,93 m² vient parachever l'ensemble, idéal pour le stationnement ou le rangement. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser entièrement ce bien et d'en révéler tout le potentiel. C'est une opportunité rare de s'offrir une maison de plain-pied au charme authentique, sur un beau terrain, dans un secteur recherché et en pleine valorisation. Vendue libre, elle est disponible immédiatement. Prestations et équipements : Maison traditionnelle de plain-pied construite en 1988 Surface habitable 100,67 m² (loi Carrez), terrain de 601 m² 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bains et double placard Placards intégrés dans toutes les chambres Cloison cuisine/séjour non porteuse : ouverture possible sans contrainte Chauffage électrique individuel par radiateurs Eau chaude par chauffe-eau individuel Double vitrage d'origine (menuiseries bois 1988 ; voir DPE pour le détail de la performance) Ventilation simple flux (VMC) Puits avec pompe pour l'arrosage Garage de 15,93 m² Terrasse carrelée avec store banne Tout-à-l'égout, fibre optique, clôture périmétrique, éclairage extérieur Vue dégagée sur verdure Localisation : Située sur la commune de Beauzelle (31700), cette maison bénéficie d'un cadre calme et verdoyant tout en restant aux portes de Toulouse et de Blagnac. Le quartier jouit d'un environnement immédiatement voisin du complexe sportif et des équipements de loisirs de la commune. Beauzelle offre toutes les commodités du quotidien : commerces, écoles maternelles et primaires, crèches, services de santé, ainsi qu'une desserte efficace en transports en commun vers le centre de Toulouse et un accès rapide aux grands axes (A621). À deux pas, la base de loisirs et les espaces verts de 20 hectares en bord de Garonne offrent un cadre naturel exceptionnel pour les promenades et les activités de plein air. Performance énergétique : DPE classe D (224 kWh/m²/an) – GES classe B. En résumé : une maison de plain-pied pleine de cachet, bien distribuée, avec quatre chambres, une vraie suite parentale, un beau terrain arboré et un puits, dans un secteur recherché aux portes de Toulouse. Vendue libre et disponible immédiatement, un beau potentiel à saisir pour une famille en quête d'espace et de calme. Prix de vente : 395 000 € Frais d'agence inclus. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Dossier complet photo disponible sur demande. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT - Conseiller Commercial - RSAC 987 474 798