SAINT LYS - A VENDRE - VENDU LIBRE Située dans un quartier résidentiel paisible de Saint-Lys, cette charmante maison de plain-pied développe près de 99 m² habitables sur une parcelle clôturée de 537 m². Entièrement de plain-pied, rénovée en 2023 et très bien entretenue, elle offre un cadre de vie agréable entre nature, confort et fonctionnalité, à quelques minutes seulement du centre-ville. Construite dans les années 70, elle séduit par ses volumes bien agencés, sa luminosité traversante Est-Ouest et ses nombreuses améliorations techniques. L’espace de vie principal est entièrement ouvert, offrant une belle pièce traversante composée d’une cuisine moderne de 14,7 m², d’une salle à manger de 13,5 m² et d’un séjour de 12,5 m². L’ensemble communique librement, formant un espace convivial et lumineux, avec un accès direct à la terrasse et au jardin à l’ouest. Attenante à cet espace de vie, on retrouve une vaste suite parentale de 19,6 m², comprenant un dressing sur-mesure, une salle de bain et un coin bureau. Le coin nuit, bien séparé, dessert deux chambres de 11 m² chacune, une salle d’eau indépendante ainsi qu’un WC séparé. Un cellier complète les espaces de rangement de la maison. L’ambiance intérieure est chaleureuse et fonctionnelle, avec une circulation fluide entre les pièces, idéale pour la vie de famille. Côté équipements, la maison bénéficie d’un chauffage principal au poêle à bois, avec un système de bouches de répartition dans les chambres, complété par des radiateurs électriques. Le chauffe-eau (300 L) est récent. L’électricité a été remise aux normes. On retrouve également une VMC simple flux neuve, des menuiseries PVC double vitrage, un vide sanitaire sous toute la maison, ainsi qu’un raccordement au tout-à-l’égout. Selon le DPE, les coûts annuels d’énergie sont estimés entre 1 300 € et 1 800 €, mais les consommations réelles observées par les propriétaires restent bien inférieures, autour de 87 € par mois, soit moins de 1 000 € par an. À l’extérieur, la maison dispose de deux jardins : un côté est et un côté ouest. À l’arrière, le jardin orienté ouest offre un environnement calme et dégagé. Une grande terrasse de 50 m² permet de profiter pleinement des beaux jours. Une piscine hors sol et un abri de jardin complètent les aménagements. L’entrée permet de stationner plusieurs véhicules dans l’allée. L’ensemble du terrain est clos, plat, arboré, et sans vis-à-vis à l’arrière. Que ce soit pour une première acquisition, un projet familial ou un souhait de plain-pied avec jardin, cette maison combine emplacement, prestations et qualité d’entretien. Prix de vente : 278 000 € Frais d’agence inclus. Honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur. Dossier complet photo disponible sur demande. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT – Conseiller Commercial – RSAC 987 474 798