SAINT ORENS - EN VENTE - VENDU LIBRE Idéalement située à Saint-Orens-de-Gameville, dans un secteur résidentiel calme et recherché, cette maison contemporaine de 2021 allie confort moderne, efficacité énergétique (DPE B / GES B) et prestations haut de gamme. Mitoyenne d’un seul côté, elle bénéficie d’une exposition sud-est offrant une belle luminosité tout au long de la journée, et d’un excellent état général, sans aucun travaux à prévoir. D’une surface habitable de 86,41 m², elle se compose comme suit : - Rez-de-chaussée Une entrée de 5,66 m² dessert à la fois un cellier/buanderie de 4,04 m² et un garage isolé de 15,76 m². On accède ensuite à une pièce de vie lumineuse de 28,75 m², ouverte sur une cuisine moderne et équipée, pensée pour le confort au quotidien. Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant et une terrasse de 9 m² donnant sur un jardin clos et arboré, idéalement orienté. Étage - L’étage accueille trois chambres confortables : Une suite parentale de 14,65 m² avec sa salle d’eau privative, Deux chambres de 10,56 m² et 10,85 m², Une salle de bains de 4,72 m², moderne et fonctionnelle, Ainsi qu’un second WC indépendant, très pratique au quotidien. Équipements et confort Climatisation réversible Mitsubishi (4 splits indépendants) Panneaux solaires en autoconsommation Thermostat connecté, volets roulants électriques, fenêtres PVC double vitrage VMC hygroréglable, isolation performante, chauffage individuel Deux places de stationnement extérieures + garage privatif fermé Éclairage extérieur et jardin entièrement clôturé Environnement et cadre de vie À deux pas du centre commercial Leclerc Saint-Orens Transports en commun à proximité : lignes 78, 83, 109 et 201 Écoles et crèches à seulement 600 m Promenades autour du lac accessibles en 10 minutes à pied Un cadre de vie moderne, calme et verdoyant, parfait pour une famille recherchant la proximité de Toulouse sans compromis sur la qualité de vie. Informations complémentaires Construction : 2021 DPE : B / GES : B – Estimation annuelle entre 690 € et 940 € Charges de copropriété : 110 €/mois (entretien des communs + eau froide) Copropriété de 64 lots principaux – aucune procédure en cours Bien libre de toute occupation Prix de vente : 335 000 € Frais d’agence inclus Honoraires à la charge de l’acquéreur. Un bien prêt à vivre, parfait pour accueillir votre famille dans un cadre moderne et serein. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT – Conseiller Commercial – RSAC 987 474 798