PORT LEUCATE - EN VENTE - (VENDU LIBRE) Située à Port-Leucate, cette maison lumineuse et fonctionnelle vous séduira par son agencement atypique, ses nombreux espaces de vie et ses extérieurs généreux. Officiellement classée comme un T2 bis selon la loi Carrez, elle offre pourtant la possibilité de vivre confortablement avec trois couchages distincts et un séjour spacieux, ce qui en fait un véritable T4 dans les faits. La surface Carrez est de 54,51 m², mais l’ensemble de la maison développe en réalité plus de 66 m² habitables grâce à des volumes intelligemment aménagés sous les combles. Ces espaces, bien que partiellement mansardés, restent parfaitement utilisables et offrent un vrai potentiel de couchage ou de rangement. Au rez-de-chaussée, on retrouve un séjour avec cuisine ouverte de 26,82 m² en Carrez (plus 1,67 m² hors Carrez sous l’escalier), une entrée de 1,81 m², une salle d’eau de 2,54 m², un WC indépendant de 0,75 m², ainsi qu’un premier espace nuit de 8,64 m² avec grand placard de rangement. Ce dernier est très fonctionnel même s’il ne dépasse pas les 9 m² requis pour être légalement reconnu comme une chambre. À l’étage, on accède à un palier distribuant deux espaces supplémentaires : un coin nuit de 2,98 m² en Carrez et 4,15 m² supplémentaires hors Carrez (hauteur inférieure à 1,80 m), ainsi qu’un débarras de 5,84 m² mansardé. Enfin, une chambre principale de 10,41 m² en Carrez complète l’étage. C’est la seule pièce dépassant officiellement les critères pour être qualifiée de chambre au sens juridique, mais les deux autres couchages sont tout à fait exploitables. La maison bénéficie en plus de deux belles terrasses : une première au rez-de-chaussée de 29,72 m², en partie ombragée, idéale pour les repas d’été, et une seconde à l’étage de 15,58 m², avec une vue dégagée sans vis-à-vis sur le village et la végétation environnante. Cet espace extérieur baigné de soleil est parfait pour profiter des soirées d’été. Autre rareté pour le secteur : un garage privatif de 14,07 m², fermé et sécurisé, avec mezzanine de rangement. Il offre un véritable espace de stockage ou un atelier, en plus de la possibilité d’y stationner un véhicule. La maison est vendue entièrement meublée, sans survalorisation : elle est prête à être habitée ou louée. Elle dispose du double vitrage, de la climatisation réversible, de l’accès à la fibre optique, d’un abri de jardin et de tout le confort nécessaire. Elle est située dans une copropriété bien entretenue et particulièrement calme, avec des charges faibles de 38 € par mois comprenant l'entretiens de cette dernière (pas de procédure en cours ou de travaux prévus) L’environnement est idéal, proche des plages, des commerces, du centre du village, de l’école, et des accès principaux. Ce bien rare à Port Leucate, avec ses nombreux atouts et ses volumes atypiques, convient aussi bien à une résidence principale, secondaire ou à un investissement locatif recherché. Le prix de vente est de 240 000 € frais d’agence inclus (honoraires à la charge de l’acquéreur). Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez M. Forfait – Agent Commercial – RSAC 987 474 798