A VENDRE - VILLENEUVE SUR LOT - VENDU LIBRE À Villeneuve-sur-Lot, dans un environnement résidentiel calme, avec champ agricole non constructible à l’arrière (donc pas de vis-à-vis direct et une vraie sensation d’espace), découvrez cette maison de plain-pied construite en 2015, en excellent état, offrant 104,87 m² habitables sur une parcelle de 1 014 m², avec piscine, garage et dépendances. Dès l’entrée, on apprécie une distribution simple et efficace : une entrée de 2,90 m² avec placard, qui ouvre sur une pièce de vie agréable et lumineuse. Le cœur de la maison, c’est un séjour de 44,11 m², spacieux et convivial, permettant d’aménager sans difficulté un vrai salon et un espace repas confortable. La circulation est fluide et l’ensemble profite d’une belle luminosité, renforcée par l’orientation sud-est. Dans le prolongement, la cuisine, indépendante, propose une surface de 12,07 m². Elle est aménagée et équipée, avec de nombreux rangements, et pensée pour une utilisation quotidienne pratique. Côté nuit, un dégagement de 4,43 m² dessert trois chambres aux superficies équilibrées : une première chambre de 12,19 m², une seconde de 11,50 m², et une troisième de 11,05 m². Les chambres disposent de placards, et l’une d’elles bénéficie en plus d’une ouverture directe vers l’extérieur, un vrai plus au quotidien. La salle d’eau, rénovée récemment (moins de 3 ans), offre une surface de 5,12 m² avec une ambiance actuelle et soignée. Les WC, séparés, mesurent 1,12 m² et ont été refaits également, avec un WC suspendu et un espace entièrement carrelé. En complément, la maison dispose d’un garage de 20,11 m², avec porte motorisée, et surtout un point très intéressant : deux arrivées d’eau, permettant d’envisager facilement un coin buanderie, un atelier ou un aménagement plus poussé selon les besoins. À l’extérieur, l’ensemble est particulièrement complet. Le terrain de 1 014 m² a été récemment remblayé, avec des aménagements propres et soignés. La piscine, véritable espace de détente, est une piscine au sel 8 x 4 avec escalier, accompagnée d’une douche extérieure. Un pool house / cabanon de 13,10 m² vient compléter cet espace, ainsi qu’un débarras extérieur de 4,90 m² pour le stockage. Le jardin profite également d’un puits “intarissable” avec pompe, très utile pour l’arrosage, et même une fontaine raccordée au puits. Portail motorisé, éclairage extérieur, toiture traitée il y a environ un an… tout est là pour un usage confortable, pratique et durable. Enfin, les extérieurs sont agrémentés d’arbres fruitiers (abricotier, cerisier, prunier Reine-Claude), qui donnent du charme et une vraie vie au jardin. Une maison idéale pour ceux qui recherchent un plain-pied fonctionnel, confortable, très bien entretenu, avec de belles prestations et un extérieur “clé en main”, piscine comprise. Prix de vente : 285 000 € Frais d'agence inclus. Honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur. Dossier complet photo disponible sur demande. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT - Conseiller Commercial - RSAC 987 474 798 Prestations & équipements : Chauffage : Système gainable via pompe à chaleur (confort et économie d'énergie été/hiver) Double vitrage (PVC / alu selon ouvertures) + fenêtres coulissantes Volets roulants électriques + volets bois Thermostat connecté VMC double flux Fibre optique Ballon d’eau chaude individuel Éclairage extérieur Clôture, portail électrique, porte de garage motorisée Puits avec pompe + fontaine raccordée Moustiquaires à chaque fenêtre