EN VENTE - AURIGNAC - VENDU LIBRE - MAISON DE CHARME Au cœur d'Aurignac, authentique cité médiévale de caractère perchée face aux Pyrénées, venez découvrir cette belle maison de village en pierre de 187 m² Loi Carrez, élevée en 1860 et entièrement rénovée avec goût. Un bien rare qui marie le cachet de l'ancien, murs en pierre apparente, poutres, au confort d'un intérieur entièrement repensé et prêt à habiter. Idéale pour une famille en quête d'espace, de charme et d'un véritable art de vivre au calme, à seulement une heure de Toulouse. Vendue libre, disponible immédiatement. Vous entrez de plain-pied dans un chaleureux espace de vie où la cuisine équipée, dans un esprit campagne soigné, s'ouvre sur le séjour / salle à manger : un volume convivial et lumineux, idéal pour recevoir. Un grand dégagement dessert ensuite l'ensemble de la maison. On découvre alors une pièce d'exception entièrement habillée de pierre, coiffée d'une superbe mezzanine elle aussi en pierre apparente. Ce volume d'environ 20 m² au sol, plein de charme, se prête à de multiples usages : salle à manger d'apparat, salon cosy ou espace détente. La mezzanine, accessible par son propre escalier, ouvre sur une première chambre. Toujours au rez-de-chaussée, une buanderie ainsi qu'une salle d'eau moderne équipée d'une élégante douche à l'italienne avec WC complètent ce niveau. Une large baie vitrée ouvre de plain-pied sur une grande terrasse de 40 m² sans vis-à-vis et sur le jardin. À l'étage, desservies par un bel escalier, trois chambres supplémentaires : une première chambre, puis deux autres reliées par un bureau et disposant chacune de leur accès indépendant depuis le palier. Une configuration modulable et astucieuse, parfaite pour une famille comme pour le télétravail. La maison compte ainsi 4 chambres au total. Au dernier niveau enfin, sous charpente, un vaste grenier d'au moins 40 m² doté d'une belle hauteur sous plafond offre un superbe potentiel d'aménagement : de quoi créer une, deux voire trois pièces supplémentaires selon vos besoins et vos envies. Les espaces : Au rez-de-chaussée : Espace de vie séjour-cuisine ouverte, lumineux et convivial (entrée de plain-pied) Grand dégagement desservant l'ensemble Magnifique pièce en pierre apparente sous mezzanine (env. 20 m² au sol), pleine de cachet – idéale en salle à manger, salon ou espace détente Mezzanine en pierre, accessible par son propre escalier, ouvrant sur une chambre Buanderie Salle d'eau avec douche à l'italienne et WC Large baie vitrée avec volet electrique donnant de plain-pied sur la terrasse et le jardin À l'étage : 3 chambres, dont deux reliées par un bureau et disposant chacune d'un accès indépendant depuis le palier (soit 4 chambres au total avec celle de la mezzanine) Au dernier niveau : Vaste grenier sous charpente d'au moins 40 m², belle hauteur sous plafond – fort potentiel de création (1 à 3 pièces supplémentaires) Les extérieurs : Grande terrasse en bois de 40 m², exposition Sud, sans vis-à-vis, avec vue dégagée et panoramique sur la campagne et le village Jardin clos et arboré de 438 m² Place de stationnement devant la maison Côté équipements et prestations : Construction traditionnelle en pierre, toiture refaite à neuf (tuiles romanes) Chauffage central au gaz par radiateurs, chaudière individuelle Production d'eau chaude individuelle par chaudière Tout-à-l'égout Double vitrage, menuiseries PVC, volets roulants électriques Thermostat connecté Borne de recharge pour véhicule électrique Fibre optique, internet Clôture, éclairage extérieur, alarme La localisation : Aurignac est un village vivant et de plein caractère, classé cité médiévale, dominé par son château comtal et son donjon restauré, sa célèbre Tour de l'Horloge, son église aux colonnes torses et ses maisons à colombages. Village éponyme de la période « aurignacienne » de la préhistoire, il abrite le Musée de l'Aurignacien et offre depuis ses hauteurs une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées. On y profite d'un véritable « tout sur place » en milieu rural : commerces de proximité et supermarché, écoles maternelle et primaire, professionnels de santé et médecins, La Poste / France Services, gendarmerie, restaurants, cinéma, piscine municipale et courts de tennis, sans oublier le marché animé du samedi matin. Le cadre vallonné, verdoyant et préservé du Comminges se prête idéalement à la randonnée et au VTT, dans un environnement calme et un air pur. Aurignac se situe à environ 1 heure de Toulouse, à 17 km de Saint-Gaudens (sous-préfecture, gare SNCF, hôpital, lycées) et bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute A64 via Boussens / Martres-Tolosane. Une maison de village qui a du caractère, parfaitement entretenue et sans travaux, dans l'un des plus beaux villages du Comminges. Coup de cœur assuré. Prix de vente : 220 000 € Frais d'agence inclus. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Dossier complet photo disponible sur demande. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT - Conseiller Commercial - RSAC 987 474 798