À VENDRE – CUGNAUX – VENDU LIBRE À Cugnaux, au sein d’un environnement d’activités, découvrez ce local d’activité complet (entrepôt + bureaux), développant une surface totale de 1 216,75 m², vendu libre de toute occupation. Construit en 2005, le bâtiment est en bon état général et bénéficie d’une organisation fonctionnelle, offrant de réelles possibilités d’exploitation immédiate ou de reconfiguration selon les besoins. La partie bureaux est climatisée, apportant un confort appréciable pour un usage tertiaire. Description et organisation des surfaces : Rez-de-chaussée – Entrepôt & bureaux Hall d’entrée : 76,47 m² Bureaux : 16,16 m² / 12,27 m² / 21,30 m² / 16,13 m² Sanitaires : 5,80 m² Entrepôt principal : 625,00 m², avec porte sectionnelle et hauteur permettant du stockage grande capacité Sanitaires entrepôt : 17,40 m² Cuisine (entrepôt) : 25,30 m² Salle de repos (entrepôt) : 26,22 m² Cuisine bureaux : 18,60 m² Local cumulus : 6,20 m² 1er étage – Bureaux : Palier et dégagement : 27,14 m² Bureaux : 17,70 m² / 16,40 m² / 11,70 m² / 13,30 m² / 13,35 m² / 13,25 m² / 13,10 m² / 23,00 m² / 20,86 m² Sanitaires et local archives 2e étage – Plateau libre à aménager : Plateau d’environ 148 m², aujourd’hui entièrement ouvert, offrant une surface brute de création Salle d’eau : 8,70 m² WC : 2,30 m² Ce niveau constitue un véritable potentiel de développement : création de bureaux supplémentaires, d’un espace tertiaire indépendant, d’un plateau de travail collaboratif ou d’un espace directionnel. La surface permet également d’envisager, selon projet, une exploitation distincte par niveau, avec une organisation indépendante du rez-de-chaussée et du premier étage. Surface totale : 1 216,75 m² Extérieurs le bien est vendu avec : un espace extérieur à l’avant du bâtiment, une zone d’accès avec portail, un espace de stationnement permettant l’accueil de plusieurs véhicules. Potentiel d’exploitation La configuration et les volumes du bâtiment permettent plusieurs approches : Exploitation globale par une seule entreprise, avec entrepôt, bureaux et espaces de travail répartis par niveau. Organisation multi-niveaux, chaque étage pouvant être affecté à une fonction distincte (production / administratif / direction / bureaux complémentaires). Projet de division envisageable, grâce à la surface importante et à la répartition verticale des bureaux, permettant la création de plusieurs entités professionnelles indépendantes (sous réserve des autorisations et aménagements nécessaires). Localisation Secteur Portet-sur-Garonne / Cugnaux, avec accès rapide aux axes principaux et implantation dans une zone d’activités établie. Prix de vente : 995 000 € Frais d'agence inclus. Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Dossier complet photo et dossier documentaire (DTG, documents techniques, plans, etc.) disponibles sur demande. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT – Conseiller Commercial – RSAC 987 474 798