IMMEUBLE 140m2 IDEAL INVESTISSEUR COURSAN : LOCAL COMMERCIAL, T2 ET T3 EN VENTE - VENDU LIBRE - COURSAN Situé en plein cœur de Coursan, sur une place centrale et passante, cet immeuble de rapport d’environ 140 m² constitue une opportunité rare pour un investissement locatif, avec une configuration saine et un fort potentiel d’optimisation. L’immeuble se compose de trois lots distincts : – un local commercial en rez-de-chaussée, – un appartement T2 au premier étage, – un second appartement au dernier niveau, de type T3 (- En plus : des combles aménageable sous les toits) L’ensemble est libre de toute occupation, permettant une mise en location immédiate ou un projet global de rénovation / valorisation. Le local commercial : environ 42 m² En rez-de-chaussée, avec vitrine sur rue, le local bénéficie d’une bonne visibilité. Il se compose de plusieurs espaces : – une surface de vente principale, – une seconde zone de vente ou d’accueil, – une partie arrière avec lave-mains, VMC, – WC séparés, – espace de stockage. Prestations existantes : radiateurs électriques, nombreux points électriques, spots encastrés, poutres apparentes, compteur électrique récent. Un local fonctionnel, adapté à de nombreuses activités (commerce de proximité, bureau, profession libérale…). Appartement : 1er étage (environ 49 m²) Appartement de type T2, comprenant : – une pièce de vie avec cuisine ouverte, – une chambre indépendante, – une salle de bain avec baignoire et WC, – une petite pièce annexe pouvant servir de rangement ou de futur placard. Menuiseries PVC double vitrage, radiateurs électriques, interphone. L’appartement est à rafraîchir, offrant une belle marge de valorisation après travaux. Appartement : dernier étage (T3 49m2) Au dernier niveau de l’immeuble, se trouve un appartement de type T3, offrant une distribution fonctionnelle et équilibrée. Il se compose d’une entrée avec dégagement, desservant : sur la droite : un espace cuisine / séjour, en face du dégagement : une première chambre, sur la gauche du dégagement : une seconde chambre, à gauche en entrant : des WC séparés, au fond à gauche : une salle d’eau. Cet appartement bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage, de radiateurs électriques, et d’un agencement clair permettant une mise en location simple. Potentiel complémentaire : combles (hors lots) En complément, l’immeuble dispose, au dernier étage, d’une zone de combles actuellement non aménagée, indépendante des appartements existants. Cette surface fait partie des parties communes et pourrait, selon étude et autorisations, offrir un potentiel d’aménagement ou de stockage, apportant une valeur ajoutée supplémentaire au bâti. Informations complémentaires – Immeuble construit vers 1950 – Double vitrage PVC – Chauffage et eau chaude individuels électriques – Tout-à-l’égout – Fibre disponible – Pas de stationnement privatif – Environnement calme, commerces, écoles et transports à proximité Prix de vente : 169 000 € Frais d’agence inclus Honoraires à la charge de l’acquéreur. Un produit idéal pour investisseur, avec trois lots, une localisation centrale, un local commercial exploitable et un réel potentiel d’optimisation locative après rafraîchissement. Dossier complet sur demande Pour tout renseignement ou organiser une visite : Mr FORFAIT – Conseiller Commercial – RSAC 987 474 798