CASTELNAU D'AUDE : Venez découvrir cette spacieuse maison individuelle avec jardin, piscine et garage dans un cadre paisible du Minervois À Castelnau-d’Aude, charmant village de l’Aude à proximité du Canal du Midi, découvrez cette belle maison indépendante de 168 m² habitables nichée sur un terrain arboré de 1320 m². Un lieu idéal pour ceux qui recherchent calme, confort et un cadre naturel méditerranéen. Un espace de vie fonctionnel et lumineux : Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall avec toilettes invités. Le rez-de-chaussée offre un agencement fluide : un vaste salon en L de près de 28 m² côté gauche, et une salle à manger avec cheminée attenante à une cuisine aménagée de 23 m² côté droit. La chambre principale, confortable (17 m²), bénéficie d’une salle d’eau privative avec douche à l’italienne, WC et lavabo. Cette suite parentale est équipée de la climatisation et d’un placard intégré. Toutes les pièces principales du rez-de-chaussée donnent accès à une superbe véranda de 33 m², climatisée, avec barbecue maçonné et évier en pierre naturelle, parfaite pour les repas d’été. Cette pièce de vie supplémentaire s’ouvre sur la terrasse orientée plein sud, face au jardin. Des dépendances pratiques : Une buanderie attenante (7,8 m²) permet un accès direct au garage (près de 20 m²), qui dispose également d’un espace de stockage sous combles (27 m²). Ces pièces ne sont pas encore entièrement aménagées. À l’étage : espace nuit pour la famille ou les invités : L’étage se compose d’un palier de 13 m² desservant trois chambres (entre 10 et 12 m²), dont deux avec placards, une salle de bains avec baignoire, douche et lavabo, ainsi qu’un second WC séparé. Un jardin soigné, une piscine sécurisée : À l’extérieur, une vaste terrasse carrelée mène à un jardin joliment planté d’essences méditerranéennes, d’arbres fruitiers et agrémenté d’une fontaine. Une zone clôturée abrite la piscine (10 x 5 m) équipée d’un volet roulant électrique, entourée d’un solarium et d’une terrasse couverte de 15 m². Une remise attenante (15 m²) accueille les équipements techniques, une source d’eau et un système d’arrosage. Confort et potentiel : La maison est bien isolée et en bon état général. Menuiseries en PVC double vitrage, volets en aluminium, gouttières en PVC. Des travaux de rafraîchissement ou d’amélioration peuvent être envisagés selon les besoins. Situation géographique privilégiée : Castelnau-d’Aude se trouve à 2 km de La Redorte (Intermarché, pharmacie, restaurants) et à 10 km de Lézignan-Corbières (gare, hôpital, commerces, A61). Vous êtes ici au cœur du Minervois, territoire viticole réputé, dans une région idéale pour les amateurs de nature, randonnée, cyclisme, sports nautiques et culture. Carcassonne (aéroport) est à 30 km, Béziers à 55 km, et les plages de la Méditerranée à moins d’une heure de route. Ne ratez pas cette opportunité rare ! Prix : 312 000€ FAI, les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Contactez Mr OLMOS - Gérant -