EN EXCLUSIVITÉ – EN VENTE – RAMONVILLE-SAINT-AGNE – VENDU LOUÉ Situé sur la commune dynamique de Ramonville-Saint-Agne, au cœur d’une zone tertiaire en plein développement et à proximité immédiate de Toulouse, ce local professionnel constitue une excellente opportunité d’investissement locatif. Le bien développe une surface totale d’environ 63 m² et bénéficie d’une configuration fonctionnelle permettant d’accueillir différentes activités professionnelles. Le local est actuellement loué, offrant un rendement immédiat pour un investisseur. UN INVESTISSEMENT LOCATIF À FORTE RENTABILITÉ Le local est loué 1 850 € par mois charges comprises, soit : 22 200 € de revenus locatifs annuels Au prix de vente de 189 000 € frais d’agence inclus, cela représente une rentabilité brute d’environ 11,40 %, ce qui en fait un investissement particulièrement performant. Un rendement très attractif pour un local professionnel situé aux portes de Toulouse. LES ESPACES Le local se compose de quatre bureaux indépendants : • Bureau 1 : environ 13 m² • Bureau 2 : environ 13 m² • Bureau 3 : environ 17 m² • Bureau 4 : environ 17 m² Cette configuration permet d’organiser facilement : • plusieurs postes de travail • des bureaux indépendants • une salle de réunion • un espace d’accueil clientèle. Le bien dispose également de deux entrées distinctes, permettant d’envisager une division en deux lots indépendants, un véritable atout pour optimiser un investissement locatif. CONFORT & ÉQUIPEMENTS • Climatisation réversible • Fibre optique • Bonne luminosité • 2 places de parking privatives Un espace de travail confortable et fonctionnel. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Les bureaux bénéficient d’une localisation particulièrement recherchée : • accès rapide aux axes routiers principaux • proximité immédiate de Toulouse • environnement tertiaire dynamique • transports en commun à proximité • future ligne C du métro prévue à proximité Un secteur en pleine mutation qui renforcera encore la valeur patrimoniale du bien dans les prochaines années. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Surface : 63 m² Local vendu loué Rentabilité brute : 11,40 % Charges de copropriété : 200 € / mois (incluant notamment électricité, chauffage collectif, entretien des parties communes et climatisation). PRIX Prix de vente : 189 000 € Frais d’agence inclus. Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Dossier complet disponible sur demande. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT – Conseiller Commercial – RSAC 987 474 798