EN EXCLUSIVITE - EN VENTE - AUCAMVILLE - VENDU LOUÉ Situé au rez-de-chaussée d’une copropriété calme, bien entretenue et à taille humaine, cet appartement T4 développe une surface habitable de 86,58 m² et constitue une opportunité idéale pour un investissement sécurisé. Actuellement loué à une personne âgée sérieuse et stable, le bien génère un loyer mensuel de 813 € charges comprises (dont 50 € de charges). Le logement est donc vendu occupé, avec un locataire en place, offrant ainsi un rendement locatif immédiat d’environ 5,45 % brut jusqu'en Juin 2027. Un agencement fonctionnel, de beaux volumes et deux espaces extérieurs privés L’appartement se compose d’une entrée avec dégagement distribuant une agréable pièce de vie de près de 20 m² et une cuisine indépendante d’environ 11 m², toutes deux donnant accès à l’extérieur. Deux terrasses d’environ 5 m² chacune permettent de profiter d’un espace au calme en rez-de-jardin, sans vis-à-vis direct. L’espace nuit propose trois chambres confortables (entre 10 et 12,5 m²), toutes équipées de placards intégrés. Une salle de bains, des toilettes séparés, une buanderie ainsi qu’un stationnement privatif complètent l’ensemble. L’exposition principale est à l’est, assurant une belle luminosité naturelle dès le matin. Le tout dans un environnement résidentiel paisible, tout en restant proche des transports, des écoles et des commerces du centre d’Aucamville. Concernant la copropriété : L’appartement se situe dans une résidence de deux étages sans ascenseur, à l’environnement calme et verdoyant. Les parties communes sont bien tenues et les charges restent contenues. Aucune procédure en cours n’est à signaler au sein de la copropriété. Montant des charges de copropriété : 80 € / mois (50 euros inclus dans le loyer actuel). Caractéristiques techniques : Surface habitable : 86,58 m² 2 terrasses d’environ 5 m² chacune Séjour : 19,52 m² Cuisine indépendante : 10,85 m² 3 chambres avec placards Salle de bains, WC séparé, buanderie Chauffage individuel électrique Double vitrage Volets roulants manuels Étage : rez-de-chaussée 1 place de stationnement extérieur Copropriété bien entretenue – pas de procédure en cours Loyer mensuel : 813 € CC (dont 50 € de charges) Bien vendu occupé (locataire stable) Rentabilité brute : environ 5,45 % Prix de vente : 179 000 € Frais d'agence inclus. Honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur. Dossier complet photo disponible sur demande. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT - Conseiller Commercial - RSAC 987 474 798