TOULOUSE - EN EXCLUSIVITÉ IDÉAL INVESTISSEURS ou PREMIER ACHAT Découvrez ce superbe T4 de 56 m² entièrement rénové avec goût et prestations haut de gamme en 2023. Situé dans le quartier recherché de Soupetard, à deux pas de l’hypercentre de Toulouse, cet appartement au 4ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) offre une rentabilité exceptionnelle, avec près de 20 % net via la location courte durée (Airbnb), et est libre de toute occupation. Un agencement optimisé pour votre confort et votre rentabilité : Entrée : Petit hall de 1 m² avec placard intégré. Salon/cuisine ouverte : Pièce à vivre lumineuse de 18,52 m² avec vue sur le centre-ville. Cuisine neuve et entièrement équipée (four, micro-ondes, hotte, réfrigérateur encastré, nombreux rangements). Trois chambres privatives : Chambre 1 : 11,8 m² Chambre 2 : 12,53 m² Chambre 3 : 10,64 m² Chaque chambre dispose de sa propre salle de douche. Toilettes séparées : 1,11 m². Une cave privative de 4,37 m² en sous-sol vient compléter ce bien, idéale pour le stockage ou les loisirs (bricolage, vélos…). Un investissement clé en main : Jusqu’à présent exploité en location courte durée avec un taux d’occupation maximal, cet appartement est prêt à générer des revenus immédiats. Grâce à son agencement unique et ses trois chambres avec salles de douche privatives, il offre une solution flexible pour : La location touristique ou professionnelle en groupe, en partageant les frais. Une colocation en longue durée pour maximiser les loyers. Équipements et atouts supplémentaires : Chauffage et eau chaude individuels via chaudière récente. Place de parking privée avec accès sécurisé par portail électrique. Charges de copropriété : 250 €/trimestre (aucune procédure en cours). Proximité immédiate des commerces, écoles, et transports en commun. Quartier paisible et en plein développement. Prix : 174 000 € (frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur). DPE en cours de mise à jour après travaux énergétiques réalisés en 2023. Ne passez pas à côté de cette opportunité rare ! Contactez M. FORFAIT, Agent Commercial - RSAC 987 474 798, pour plus d’informations ou planifier une visite. À visiter sans tarder !