A VENDRE - VENDU LIBRE - TOULOUSE Au sein d'une petite copropriété à taille humaine sécurisée et bien tenue, idéalement située à deux pas de la station de métro Borderouge (ligne B), des commerces, des écoles et des grands axes (rocade, A62), nous vous proposons à la vente cet appartement T3 en duplex d'environ 69,47 m² loi Carrez, lumineux, traversant et entièrement rafraîchi. Implanté en rez-de-chaussée surélevé avec étage, le bien bénéficie d'une exposition Est/Ouest particulièrement agréable, garante d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'un excellent confort thermique. Au rez-de-chaussée (environ 31,97 m²), vous découvrirez : Une entrée fonctionnelle de 3,56 m² avec rangement intégré. Une cuisine indépendante de 6,36 m² récemment rénovée, équipée d'une plaque de cuisson à induction, d'un four, d'une hotte aspirante et d'un coin repas, le tout dans un esprit moderne aux tons gris anthracite et bois clair. À noter que la séparation entre la cuisine et le séjour se fait uniquement par une simple cloison non porteuse, offrant la possibilité, pour les amateurs d'espaces ouverts, de créer très facilement une belle pièce de vie cuisine/séjour ouverte. Un séjour spacieux de 22,05 m² baigné de lumière grâce à sa large baie vitrée donnant directement sur la terrasse en bois et le jardinet privatif clos, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'étage (environ 37,50 m²), desservi par un palier lumineux de 2,76 m², vous trouverez : Une première chambre de 16,85 m² avec placard intégré et grande fenêtre offrant une belle vue dégagée. Une seconde chambre de 11,87 m² également équipée de rangements coulissants. Une salle de bains carrelée de 4,56 m² avec baignoire, meuble vasque et emplacement pour lave-linge. Un WC séparé indépendant de 1,46 m². Les atouts de ce bien : Terrasse en bois et jardinet privatif clos, véritable extension de l'espace de vie, rare en copropriété. Deux places de parking privatives aériennes au sein de la résidence sécurisée par portail automatique. Cuisine récemment rénovée avec équipements de qualité, possibilité d'ouverture sur le séjour grâce à une simple cloison non porteuse. DPE classé C (consommation 165 kWh/m²/an, émissions 5 kg CO²/m²/an), excellente performance énergétique pour ce type de bien. Double vitrage PVC avec volets roulants manuels sur l'ensemble des ouvertures. Chauffage électrique individuel avec programmation pièce par pièce. Combles isolés, ventilation VMC hygroréglable. Copropriété à taille humaine, ambiance résidentielle calme et conviviale. Espaces verts entretenus au sein de la résidence. Localisation idéale : Quartier en pleine évolution offrant un cadre de vie particulièrement agréable, à mi-chemin entre la quiétude résidentielle et la proximité immédiate de toutes commodités. Vous bénéficierez de la station de métro Borderouge à proximité, des commerces du quartier (Carrefour, Lidl, restaurants, boulangeries), des établissements scolaires de la maternelle au lycée, ainsi que des espaces verts du parc de Maourine. Accès direct à la rocade et à l'autoroute A62, le centre-ville de Toulouse étant accessible en environ 15 minutes. Informations financières : Charges de copropriété : environ 1 380 € par an (soit environ 115 € par mois) comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes, l'assurance de l'immeuble, l'entretien du portail automatique etc ... Copropriété à taille humaine, pas de procédure en cours. Chauffage individuel électrique. Idéal pour un primo-accédant, un couple, une petite famille ou un investisseur recherchant un bien rentable et bien placé dans un secteur à fort potentiel. Bien rare sur le secteur à découvrir rapidement. Prix de vente : 189 000 € Frais d'agence inclus. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Dossier complet photo disponible sur demande. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT - Conseiller Commercial - RSAC 987 474 798