EN VENTE – CORNEBARRIEU – VENDU LOUÉ Situé dans une résidence récente (2011), bien entretenue et sécurisée, cet appartement de type T3 représente une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un bien pérenne et déjà occupé par un locataire sérieux. L’environnement est calme, agréable, et proche des commerces ainsi que des commodités du secteur. D'une surface habitable de 60,11 m² (et 65,36 m² au total avec le balcon), l’appartement se situe au 3ᵉ étage avec ascenseur. Il bénéficie de prestations soignées et d’espaces communs de qualité. L’entrée de 6,07 m², équipée d’un placard, mène à un séjour lumineux de 23,34 m² avec cuisine ouverte, créant un espace de vie moderne et convivial. L’ensemble s’ouvre sur un balcon de 5,25 m², exposé nord, avec une vue dégagée sur la verdure environnante. La partie nuit comprend deux chambres : Une chambre de 11,26 m² Une seconde chambre de 12,69 m² dont l'une avec placard intégré. L’appartement est complété par une salle de douche de 6,75 m² avec toilettes. Prestations de la résidence : Double vitrage, fenêtres PVC Chauffage collectif au gaz avec thermostat connecté Panneaux solaires pour une meilleure performance énergétique Fibre optique, digicode, vidéophone, vidéosurveillance Buanderie commune, conciergerie, local à vélos, salle de sport, aire de jeux, terrain de pétanque Espaces verts entretenus toute l’année par un concierge résident Les charges sont d’environ 550 € par trimestre, incluant l’eau froide, l’eau chaude, le chauffage collectif et l’entretien des parties communes, seules l’électricité liée aux appareils domestiques et l’éclairage privatif restent à la charge du propriétaire/locataire. Le bien est vendu avec deux places de parking et une cave de 7 m², idéale pour du stockage. Informations locatives Le logement est vendu loué, avec : Un bail d’habitation en cours jusqu’en août 2026 Loyer actuel : 723 € charges comprises Locataire en place depuis 8 ans, profil stable et sans incident Reprise possible à échéance du bail, ou maintien du locataire pour un investissement sécurisé Ce bien constitue un investissement solide dans un secteur attractif, avec un locataire en place depuis de nombreuses années et la possibilité de disposer du logement dès août 2026, offrant ainsi un double intérêt : rendement immédiat ou future occupation personnelle. Prix de vente : 159 000 € honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur. Contact pour organiser une visite : M. FORFAIT – Agent Commercial RSAC 987 474 798