EN VENTE - VENDU LIBRE - TOULOUSE – APPARTEMENT T2 45 m² – TERRASSE – VÉRANDA – TRAVAUX RÉCENTS Situé à Toulouse, au sein d’une résidence construite en 1977, découvrez cet appartement T2 de 44,47 m², situé en rez-de-chaussée, bénéficiant d’une terrasse et d’une véranda, offrant un espace de vie agréable et fonctionnel. L’appartement a fait l’objet de travaux récents en 2025, lui permettant d’offrir aujourd’hui un intérieur propre, moderne et immédiatement habitable. LES ESPACES L’appartement s’organise de la manière suivante : • Séjour avec cuisine ouverte : 30,62 m² Un bel espace de vie lumineux et convivial, permettant d’aménager facilement un coin salon et un espace repas. • Chambre : 10,55 m² Une chambre confortable avec espace de rangement et grand placard. • Salle de douche : 3,30 m² Salle d’eau moderne avec douche, meuble vasque et WC. En complément : • Véranda : 2,87 m² • Terrasse : 5,75 m² Ces espaces extérieurs apportent un véritable confort supplémentaire, idéal pour profiter d’un coin extérieur au quotidien. Surface totale avec véranda : 53,09 m² POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT Autre atout intéressant de ce bien : la configuration du séjour permet facilement d’envisager la création d’une chambre supplémentaire. En effet, une simple cloison de type placo permettrait d’aménager une seconde chambre dans une partie du séjour, transformant ainsi l’appartement en T3. Cette possibilité représente un véritable avantage : • pour un investisseur souhaitant optimiser la rentabilité locative • pour un projet de colocation • ou simplement pour gagner une chambre supplémentaire selon les besoins. Une transformation simple à réaliser qui permettrait d’augmenter le potentiel et la valeur d’usage du bien. TRAVAUX RÉCENTS L’appartement a récemment bénéficié de plusieurs améliorations, permettant aujourd’hui d’offrir un intérieur propre, agréable et immédiatement habitable. Parmi les travaux réalisés : • Reprise complète des peintures, apportant un intérieur lumineux et soigné • Rénovation de la salle de douche, désormais moderne et fonctionnelle • Améliorations diverses dans l’appartement, contribuant au bon état général du logement Ces travaux permettent d’entrer dans un appartement sans travaux à prévoir, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. CONFORT & ÉQUIPEMENTS • Double vitrage • Fenêtres aluminium et PVC • Thermostat connecté • Fibre optique • Interphone • Éclairage extérieur • Jardin en copropriété Chauffage : gaz individuel par radiateurs Eau chaude : chaudière individuelle ENVIRONNEMENT L’appartement bénéficie d’un emplacement pratique à Toulouse, avec un accès rapide : • aux commerces du quotidien • aux transports • aux axes routiers principaux • aux infrastructures de la ville Un secteur pratique pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Surface : 44,47 m² Surface totale : 53,09 m² Charges de copropriété : environ 116 € / mois (comprenant notamment l’eau froide et l’entretien des parties communes) PRIX Prix de vente : 129 000 € Frais d’agence inclus. Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Dossier complet photo disponible sur demande. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT – Conseiller Commercial – RSAC 987 474 798