✨ EXCLUSIVITÉ – Appartement 2 pièces rénové au cœur de Mirande ✨ À seulement quelques pas de la charmante place d’Astarac, ce spacieux 3 pièces de 49m² offre un cadre de vie pratique et agréable, avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, banques, boulangeries, restaurants, et le célèbre marché local, élu plus beau marché du Gers. Situé en 2ème et dernier étage d’une petite copropriété bien entretenue de 6 lots, cet appartement vous séduira par sa rénovation complète : Sols neufs, peinture neuve, cuisine réaménagée, salle de bain rénovée. Les radiateurs seront également remplacés par des modèles neufs. L’accès à l’immeuble est sécurisé par une double entrée (sas + porte renforcée avec clé de sécurité), et de nombreuses places de stationnement gratuites se trouvent à seulement 30 secondes, via un accès arrière très pratique. 💼 Idéal investisseur : libre de toute occupation, avec la possibilité d’y installer un locataire selon vos besoins. Forte tension locative sur Mirande, garantissant une rentabilité attractive. 💰 Loyer estimé : 600€/mois, soit un rendement brut aux alentours des 11%. Ne ratez pas cette opportunité rare d’allier sécurité, confort et rentabilité au cœur d’une ville dynamique du Gers ! Prix : 61 000€ FAI, les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Contactez Mr OLMOS