EN VENTE - GARRIGUES - ANCIEN CORPS DE FERME RÉNOVÉ PARTIELLEMENT 223m2 (POTENTIEL DE 400m2)– 3 020 m² DE TERRAIN – VUE PANORAMIQUE – POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT EXCEPTIONNEL Située dans un environnement verdoyant et paisible, cette ancienne bâtisse pleine de charme offre déjà 223 m² habitables et près de 400 m² exploitables après aménagement. Avec ses volumes généreux, ses dépendances et son terrain de 3 020 m², elle constitue une opportunité rare pour qui recherche un bien authentique avec un fort potentiel de valorisation. La maison : caractère et volumes Cette maison, issue d’un ancien corps de ferme, a fait l’objet de rénovations régulières au fil des années (toiture refaite avec pare-vapeur, menuiseries remplacées…). Elle est aujourd’hui prête à accueillir un projet d’envergure. Rez-de-chaussée : une cuisine, un séjour convivial, une salle à manger, une salle de bain et un WC indépendant. Plusieurs pièces attenantes restent à réhabiliter et peuvent être transformées en espaces de vie. Étage : deux chambres principales aménagées, ainsi que de vastes volumes supplémentaires permettant la création de nouvelles chambres, d’un bureau ou de suites. Espaces annexes : une partie de plus de 150 m² encore brute, offrant de multiples possibilités : agrandissement familial, division, création d’appartements… Des plans d’architecte (valeur 7 à 8 000 €) ont déjà été réalisés et peuvent être mis à disposition afin d’aider les futurs acquéreurs à se projeter. L’habitation est alimentée par une microstation individuelle. Le chauffage combine bois et électricité. Les extérieurs : 3 020 m² de terrain et vue panoramique L’environnement extérieur constitue l’un des points forts du bien : 3 020 m² de terrain attenant, Trois puits fonctionnels pour l’arrosage, Plusieurs arbres fruitiers (figuiers, pommiers, poiriers, pruniers), Un ancien silo à grain apportant du cachet, La possibilité d’exploiter le terrain pour d’autres usages (jardin, verger, potager…). La vue dégagée sur les collines environnantes est imprenable, garantissant un cadre de vie unique au calme absolu. Un environnement pratique et recherché La maison bénéficie d’une localisation idéale : Collège et lycée à proximité, Écoles primaires et maternelles accessibles, Arrêt de bus à quelques mètres, Commerces et services de proximité à courte distance. Elle conjugue ainsi tranquillité absolue et commodités accessibles, permettant de profiter du charme de la campagne sans renoncer au confort quotidien. En résumé : une opportunité unique Une maison ancienne pleine de charme, Déjà 223 m² habitables et près de 400 m² exploitables, Des volumes à réhabiliter pour laisser libre cours à tous types de projets, Un terrain de 3 020 m² avec ressources naturelles et éléments patrimoniaux (silo à grain), Une vue dégagée et imprenable sur les collines, Des rénovations structurantes déjà réalisées (toiture, menuiseries, assainissement). Prix de vente : 333 500 € Frais d’agence inclus Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Dossier complet et plans disponibles sur demande. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT – Conseiller Commercial – RSAC 987 474 798