MAISON T6 (POSSIBLE T7) – 140 m² – JARDIN, VÉRANDA & CLIMATISATION – AUCAMVILLE Nous vous proposons, au cœur d'Aucamville, dans un quartier résidentiel calme et prisé, cette belle maison familiale de 6 pièces offrant 139,68 m² habitables, entièrement rénovée en 2025. Implantée sur un terrain clos de 299 m², elle séduit immédiatement par la qualité de sa réhabilitation, son confort thermique remarquable et sa configuration parfaitement adaptée à la vie de famille. Idéalement située à proximité des écoles, des commerces et des principaux axes desservant l'agglomération toulousaine, elle conjugue le calme d'un environnement pavillonnaire et la praticité d'un emplacement central. Dès l'entrée, vous serez conquis par le vaste séjour ouvert sur la cuisine, d'une surface de près de 40 m², véritable cœur de vie baigné de lumière grâce à son exposition plein sud. Les volumes généreux, le sol carrelé en grand format et la cuisine aménagée aux tons chaleureux composent un espace à la fois moderne, convivial et fonctionnel. Ce niveau, de plain-pied avec le jardin, accueille également une première chambre dotée de son dressing et d'un accès direct à une salle de bains, formant une véritable suite. Depuis la cuisine, une petite véranda ouvre directement sur le jardin arrière, offrant un agréable sas de transition entre l'intérieur et l'extérieur. À l'étage, la maison dévoile quatre chambres supplémentaires, desservies par une seconde salle de bains et complétées par une buanderie indépendante particulièrement appréciable. L'une de ces chambres ouvre directement sur une véranda-balcon vitrée offrant une vue dégagée, espace lumineux idéal pour un coin détente. La distribution offre par ailleurs une réelle souplesse d'évolution : l'une des chambres, particulièrement spacieuse avec ses plus de 21 m² et ses fenêtres disposées de part et d'autre, peut très facilement être redivisée en deux chambres distinctes disposant chacune de leur propre ouverture, permettant ainsi de faire évoluer le bien en T7 selon vos besoins. À l'extérieur, la propriété profite d'un terrain clos et arboré, agrémenté d'une terrasse au niveau du jardin et d'une cour pavée permettant le stationnement de plusieurs véhicules. L'environnement verdoyant, préservé des vis-à-vis par des haies bien entretenues, offre un cadre paisible et sécurisé, idéal pour les familles. Côté prestations, cette maison se positionne parmi les plus performantes de sa catégorie. Construite en 1970 et intégralement rénovée en 2025, elle affiche d'excellentes performances énergétiques (DPE classe B, GES classe A) grâce à un doublage complet des murs donnant sur l'extérieur et au double vitrage présent dans l'ensemble des pièces. Les prestations en détail : Climatisation réversible (chaud/froid) : deux splits au niveau de vie et système gainable desservant chaque pièce à l'étage Production d'eau chaude individuelle par ballon Chauffage assuré par la climatisation réversible – aucune énergie gaz, pour un fonctionnement maîtrisé et économique Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures La maison bénéficie de volets roulants électriques sur la baie vitrée du salon, de volets en PVC sur la façade avant, ainsi que de volets en bois habillant la véranda et la façade arrière. Fibre optique Tout à l'égout Terrain clôturé En bref : Maison T6 (possibilité T7) de 139,68 m² habitables 5 chambres, dont une suite avec dressing au niveau jardin Séjour/cuisine ouvert de près de 40 m², exposition sud 2 salles de bains, buanderie indépendante Véranda-balcon à l'étage et véranda donnant sur le jardin arrière Terrain clos de 299 m² avec stationnement Rénovation 2025 : excellentes performances énergétiques (DPE B / GES A) Disponible immédiatement Une maison rare sur ce secteur, alliant le charme d'un bien familial spacieux à la performance d'une rénovation récente. Une visite s'impose pour en apprécier toutes les qualités. Prix de vente : 339 500 € Frais d'agence inclus. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Dossier complet photo disponible sur demande. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT - Conseiller Commercial - RSAC 987 474 798