A LOUER - APPARTEMENT T3 - TOULOUSE (BORDEROUGE 31200) _ DISPONIBLE IMMEDIATEMENT Nouveauté à la location ! Nous vous présentons ce charmant appartement de type T3 d'une superficie de 47 m² situé au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété calme et bien entretenue, idéalement implantée dans le quartier dynamique et résidentiel de Borderouge, à Toulouse (31200). Entièrement remis en état en 2026 (peinture fraîche, sols neufs, nettoyage complet), ce bien lumineux exposé sud offre une vue dégagée et bénéficie d'un environnement agréable, à deux pas de toutes les commodités. Vous serez séduit dès l'entrée par la distribution fonctionnelle et soignée de cet appartement, qui se compose de la manière suivante : Une entrée avec dégagement et placard de rangement intégré Une pièce de vie d'environ 20 m² baignée de lumière grâce à une grande porte-fenêtre permettant d'accéder directement au balcon Une cuisine ouverte sur le séjour, équipée (plaque de cuisson, hotte aspirante, espace lave-linge et lave-vaisselle) Une chambre principale avec son rangement Une seconde chambre / bureau, parfaite pour un télétravail au calme ou une chambre d'enfant Une salle d'eau moderne avec baignoire, vasque et WC séparé attenant Un cellier / espace de rangement supplémentaire Le bien dispose également d'un balcon offrant une vue dégagée sur les espaces verts et la résidence, parfait pour profiter de moments de détente en extérieur ou pour partager un repas en plein air aux beaux jours. Côté prestations, l'appartement bénéficie de nombreux atouts qui en font un produit locatif de qualité : Double vitrage et fenêtres PVC pour une excellente isolation thermique et phonique Chauffage électrique individuel par radiateurs récents Chauffe-eau individuel Ventilation simple flux Fibre optique disponible Interphone, digicode et portail électrique sécurisant l'accès à la résidence Service de sécurité et éclairage extérieur Jardin en copropriété et espaces verts entretenus Ascenseur desservant tous les étages Une place de parking aérienne privative incluse Un emplacement privilégié au cœur de Borderouge : Quartier en plein essor du nord-est toulousain, Borderouge séduit par son cadre de vie moderne et verdoyant, tout en bénéficiant d'une excellente connexion au reste de l'agglomération. À seulement quelques minutes à pied de la station de métro Borderouge (ligne B), terminus de la ligne, permettant un accès direct au centre-ville de Toulouse en une dizaine de minutes À proximité immédiate du centre commercial Le Clos Jacquin et de tous les commerces de proximité (supermarché SPAR, boulangerie, pharmacie, banques, restaurants) Accès rapide à la rocade (périphérique nord) en moins de 5 minutes, facilitant les déplacements vers les zones d'emploi de Toulouse, Blagnac, l'aéroport et les sites Airbus Nombreux groupes scolaires (maternelle, élémentaire, collège) à courte distance, parfait pour les familles Lignes de bus desservant l'ensemble du secteur et reliant le métro Borderouge aux quartiers voisins Parc de la Maourine et jardins de Borderouge à proximité pour des moments de détente en plein air, ainsi que le célèbre Muséum de Toulouse – site de Borderouge Proximité du marché de plein vent hebdomadaire et des équipements sportifs et culturels du quartier Ce bien conviendra parfaitement à un couple, une petite famille, un étudiant en colocation ou un actif souhaitant disposer d'un cocon confortable et bien situé. Conditions de location : Loyer mensuel : 690 € hors charges Provisions sur charges : 60 €/mois (eau froide, entretien parties communes, ascenseur) Loyer charges comprises : 750 €/mois Dépôt de garantie : 690 € Disponibilité : Immédiate Durée du bail : 3 ans minimum (location nue à usage d'habitation principale) Honoraires locataire : 423 € (visite, constitution du dossier et rédaction du bail) + 141 € (état des lieux d'entrée), soit 564 € TTC Surface : 47 m² Dossier complet photo disponible sur demande. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT - Conseiller Commercial - RSAC 987 474 798