EN EXCLUSIVITE - VENDU LIBRE - MERVILLE - Maison T4 de 137 m² avec annexe (30m2 T2), dépendances et terrain de 3 680 m² Idéalement implantée sur la commune de Merville, à quelques minutes de Grenade, Daux et Aussonne, nous vous proposons à la vente, en exclusivité, cette charmante maison de plain-pied de 136,64 m² (loi Carrez), érigée sur un magnifique terrain clos et arboré de 3 680 m². Une propriété rare sur le secteur, qui séduira autant par son volume habitable que par l'ampleur exceptionnelle de ses extérieurs et de ses dépendances. Construite en 1989 et entretenue avec soin par ses propriétaires, la maison principale s'organise autour d'une vaste pièce de vie de près de 42 m², baignée de lumière naturelle et chaleureusement animée par une cheminée à insert. Elle ouvre directement sur la terrasse couverte et le jardin, offrant ainsi une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. La cuisine indépendante de 19 m², équipée et fonctionnelle, communique avec un cellier-buanderie (avec accès aux combles) de 8 m² et donne également accès à l'extérieur. Le côté nuit, desservi par un dégagement central, se compose de trois belles chambres (12, 15 et 17 m²), toutes pourvues de placards intégrés, ainsi que d'une grande salle de bains de près de 8 m² équipée d'une baignoire d'angle, d'une douche à l'italienne et d'un double vasque. Un WC indépendant, carrelé et équipé d'un lave-mains, complète le tout. La chambre parentale dispose d'un accès direct sur le jardin via un balconnet, ainsi que d'une climatisation réversible Daikin. Côté équipements, cette maison a bénéficié d'une rénovation conséquente en 2018, avec notamment la réfection complète de l'installation électrique (prises, compteur, mise à la terre). Elle est aujourd'hui équipée d'une pompe à chaleur air/eau Atlantic alimentant les radiateurs et la production d'eau chaude sanitaire, de deux splits Daikin pour le complément en chauffage et climatisation, d'une VMC double flux, de menuiseries double vitrage performantes, de moustiquaires et de la fibre optique. Une installation de 25,6 m² de panneaux solaires photovoltaïques (16 modules orientés Sud-Est) en autoconsommation avec revente du surplus permet de réduire considérablement la facture énergétique. Le tout offre un excellent DPE classé B (84 kWh/m²/an) avec un GES classé A, un point de différenciation majeur sur ce type de bien. À noter également : la fosse septique a été entièrement remplacée et mise aux normes l'an dernier, et la dalle ourdi-béton court sur toute la maison (avec vide sanitaire accessible côté nuit). À l'extérieur, le terrain de 3 680 m², entièrement clos, fermé par un portail électrique coulissant et bordé de haies matures, offre un cadre de vie d'une rare tranquillité, sans aucun vis-à-vis. On y profite d'une vue totalement dégagée sur la campagne environnante, avec une exposition Sud / Sud-Ouest particulièrement agréable. Le terrain est piscinable et dispose d'un puits équipé d'une pompe pour l'arrosage. La propriété se distingue également par ses nombreuses dépendances : Une annexe indépendante de type T2 d'environ 30 m² comprenant séjour, cuisine et salle de douche, avec son propre compteur électrique. Idéale pour accueillir famille, amis, ados en quête d'indépendance, ou pour envisager une activité de location saisonnière ou un usage professionnel. Un garage spacieux de près de 60 m² équipé d'une mezzanine de stockage et d'une fosse mécanique, un vrai plus pour les passionnés d'auto ou de mécanique. Un porche couvert de 36 m² servant d'abri voiture supplémentaire ou d'espace de réception en extérieur. Un abri de jardin de 30 m² et un préau en briques avec stockage de bois. Les points forts du bien : Excellente performance énergétique (DPE B / GES A) Maison de plain-pied entièrement habitable sans travaux Annexe T2 indépendante avec compteur séparé (potentiel locatif ou familial) Terrain exceptionnel de 3 680 m² piscinable, avec puits Pompe à chaleur Atlantic récente, VMC double flux, panneaux photovoltaïques en autoconsommation Fosse septique neuve et aux normes Électricité entièrement refaite en 2018 Fibre optique, portail électrique, environnement très calme Proximité immédiate de Grenade et de toutes les commodités (écoles, commerces, supermarchés) Idéal pour une famille recherchant espace, calme et autonomie énergétique Une rare opportunité d'acquérir une propriété complète, bien entretenue, avec des dépendances de qualité, sur un terrain d'exception, à seulement 25 minutes du nord-ouest toulousain. Les visites sont organisées sur rendez-vous uniquement. N'hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite. Prix affiché : 459 000 € honoraires d'agence inclus. Frais d'agence à régler par l'acquéreur. Dossier photographique complet transmis sur simple demande. Pour tout complément d'information ou pour planifier une visite : Contactez Mr FORFAIT - Conseiller Commercial - RSAC 987 474 798