EN EXCLUSIVITE - VENDU LIBRE - GRUISSAN - PAS DE CHARGE DE COPROPRIETE- TRAVAUX RECENTS Idéalement situé à seulement quelques mètres à pied de la plage de Gruissan, nous vous proposons en exclusivité ce charmant appartement T2 de 25,37 m² Loi Carrez (27,60 m² au sol) entièrement repensé et rénové en 2025. Une adresse rare, dans un secteur balnéaire prisé du littoral audois, où il fait bon vivre toute l'année comme le temps d'une saison. Situé au premier étage avec accès par coursive extérieure, ce bien lumineux bénéficie d'une exposition sud et d'une superbe vue mer depuis son balcon de 2,23 m², également accessible directement depuis la chambre. Un espace extérieur privilégié pour profiter pleinement de la douceur méditerranéenne, des petits-déjeuners face à l'horizon et des couchers de soleil sur la grande bleue. L'appartement se compose comme suit : Une pièce de vie de 13,82 m² associant séjour et cuisine, parfaitement aménagée et équipée (réfrigérateur, plaque induction, hotte, four micro-ondes, lave-linge), lumineuse et fonctionnelle. Une chambre de 9,04 m² avec accès direct au balcon vue mer, pour des réveils face à l'horizon, dans un cocon paisible et baigné de lumière. Une salle d'eau de 2,51 m² entièrement refaite, avec douche italienne, WC, faïence aux motifs carreaux de ciment du plus bel effet et finitions soignées. Côté prestations, l'ensemble du bien a fait l'objet de travaux récents et de qualité : revêtements de sol stratifié posés en 2025, cuisine et salle de bain entièrement refaites à neuf, peintures neuves, plafonds rénovés, menuiseries en PVC double vitrage, stores, et installation d'eau chaude individuelle par chauffe-eau. L'appartement est vendu meublé et équipé, vous permettant d'en profiter ou de le mettre en location dès la remise des clés, sans aucun frais supplémentaire à prévoir. Concernant la performance énergétique, le bien n'est pas soumis au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) car il ne dispose d'aucune installation fixe de chauffage à ce jour. L'installation d'une pompe à chaleur réversible (climatisation, solution autorisée par la copropriété) permettrait d'obtenir un classement énergétique très favorable, probablement en C, compte tenu de la petite surface, de la rénovation récente et des menuiseries double vitrage. Un investissement modeste et vite rentabilisé, qui apporterait un confort thermique optimal en toutes saisons et valoriserait encore davantage le bien à la revente comme à la location. Particularité appréciable : ce bien fait partie d'une copropriété sans syndic, ce qui se traduit par une absence totale de charges de copropriété au sens classique. Seule une quote-part annuelle d'environ 90 € par an au titre de l'assurance des parties communes est à prévoir, gage d'une fiscalité allégée et d'une gestion simplifiée pour le propriétaire. L'emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate de la plage, du port, du centre-ville, des commerces, des supermarchés, et avec un accès rapide à l'autoroute. Le quartier offre tout le charme d'une station balnéaire authentique, animée en été, paisible le reste de l'année. Ce T2 représente une opportunité idéale aussi bien pour un pied-à-terre les pieds dans l'eau que pour un investissement locatif saisonnier à fort rendement, dans une zone touristique très demandée toute la saison estivale. La rareté des biens à ce niveau de prestations et de localisation, combinée à l'absence de charges de copropriété classiques, en fait un produit particulièrement attractif sur le marché. Une visite s'impose pour saisir tout le potentiel et le charme de ce petit cocon balnéaire, prêt à accueillir ses futurs occupants ou ses premiers vacanciers. Prix de vente : 139 000 € Frais d'agence inclus. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Dossier complet photo disponible sur demande. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT - Conseiller Commercial - RSAC 987 474 798