A VENDRE - VENDU LIBRE - SAVERDUN Idéalement située en pleine campagne sur la commune de Saverdun en Ariège, cette maison individuelle de plain-pied offre un cadre de vie authentique et paisible, au cœur d'un environnement naturel préservé. Construite en briques en 1992 et acquise en 1997 par les propriétaires actuels, elle développe une surface habitable de 116,83 m² Loi Carrez, implantée sur un vaste terrain de 1 697 m² entièrement clôturé, bordé de verdure et bénéficiant d'une vue totalement dégagée sur la campagne environnante. Dès l'entrée, on est séduit par la générosité des volumes et la luminosité naturelle qui baigne l'ensemble des pièces de vie. Le séjour, particulièrement spacieux avec ses 37,56 m², constitue le cœur de la maison et s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à une baie vitrée donnant sur la terrasse. La cuisine indépendante de 14,54 m² offre un espace fonctionnel et suffisamment grand pour y installer un coin repas familial. Depuis le couloir, retrouvez une buanderie de 8,69 m² qui apporte un réel confort au quotidien pour l'électroménager, le rangement et les activités annexes. La partie nuit se compose de trois chambres aux surfaces confortables, respectivement de 12,04 m², 10,58 m² et 12,28 m², desservies par un dégagement de 12,11 m² offrant des possibilités de rangement. La salle de bains de 7,67 m² avec baignoire, complétée d'un WC séparé de 1,36 m², parachève la distribution intérieure. À l'extérieur, une vaste terrasse carrelée de 50 m² couverte par une pergola en bois invite à profiter pleinement des beaux jours, à l'abri du soleil comme des averses, avec une vue imprenable sur les vergers et la campagne ariégeoise. Le terrain, largement arboré, accueille un palmier majestueux, des oliviers, des arbustes et de nombreuses essences florales qui rythment les saisons. La maison bénéficie d'un garage indépendant de 20 m² complété d'un abri voiture, idéal pour stationner un véhicule supplémentaire ou bricoler en toute tranquillité. Caractéristiques techniques : Construction briques – 1992 Menuiseries PVC double vitrage Chauffage électrique individuel (radiateurs) Eau chaude sanitaire par ballon électrique individuel Ventilation VMC simple flux Assainissement individuel par fosse septique Terrain clos de 1 697 m² Raccordement Internet disponible Points d'attention signalés : La fosse septique n'est pas conforme aux normes actuelles d'assainissement non collectif ; une mise aux normes sera à prévoir par le futur acquéreur. L'installation électrique, ancienne (tableau à fusibles), est à reprendre pour répondre aux standards actuels de sécurité. La terrasse présente une fissure visible qu'il conviendra de traiter. Ces éléments, parfaitement identifiés et pris en compte dans le prix de vente, laissent à l'acquéreur la liberté de personnaliser et de moderniser la maison selon ses goûts et son budget. Un cadre de vie privilégié à Saverdun Saverdun est un village ariégeois dynamique d'environ 5 000 habitants, offrant un équilibre rare entre authenticité rurale et commodités du quotidien. On y trouve tous les commerces et services essentiels : boulangerie, banque, supermarché Carrefour, restauration, centre médical, pharmacie, piscine municipale, ainsi qu'une vie associative et sportive riche, avec notamment un sport-études rugby reconnu. Côté scolarité, l'école maternelle et l'école primaire sont situées en cœur de village, le collège sur place, et un lycée technique permet de poursuivre sa scolarité à proximité immédiate (les lycées généraux se trouvent à Auterive ou Pamiers, à quelques minutes en voiture). La gare, accessible en 15 minutes, facilite les déplacements vers Toulouse et la région. Le bien est implanté au cœur d'un verger de pommiers cultivés sans pesticide, avec des moutons pâturant à proximité : un cadre champêtre authentique, calme, idéal pour les amoureux de la nature, les familles en quête d'espace, ou les investisseurs à la recherche d'un bien de caractère à personnaliser dans un secteur en pleine valorisation. Une belle opportunité à saisir pour qui souhaite s'installer en plain-pied, dans un environnement verdoyant et préservé, à seulement quelques minutes des principaux axes et services, tout en bénéficiant du charme et de la tranquillité de la campagne ariégeoise. Prix de vente : 195 000 € Frais d'agence inclus. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Dossier complet photo disponible sur demande. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT - Conseiller Commercial - RSAC 987 474 798