A VENDRE - EN EXCLUSIVITE - AUSSONNE - VENDU LIBRE On vous propose à la vente, en exclusivité, cette jolie maison mitoyenne de type T4 de 81,61 m² Loi Carrez, idéalement située dans un secteur recherché d'Aussonne. Entièrement rénovée avec goût en 2024, elle offre des prestations modernes, une décoration soignée et un cadre de vie particulièrement agréable, au calme, à deux pas des écoles, commerces et transports. Une adresse parfaite pour une première acquisition, une famille ou un investisseur souhaitant un bien prêt à vivre, sans le moindre travaux à prévoir. Dès votre arrivée, vous découvrez une maison à la façade typique du sud, aux teintes ocre et aux volets bleus caractéristiques de la résidence. L'accès privatif vous conduit à l'entrée principale, tandis qu'un garage fermé de 18,45 m² vient compléter le stationnement, auquel s'ajoute également une place extérieure dédiée. Une fois à l'intérieur, la maison se dévoile autour d'un vaste séjour-cuisine de près de 40 m², véritable pièce maîtresse du logement. Lumineuse et parfaitement agencée, cette pièce de vie ouvre directement sur la terrasse couverte en bois et sur le jardin via de grandes baies vitrées. La cuisine, ouverte sur le salon, a été entièrement repensée : meubles gris mat, plan de travail effet bois, crédence carrelée, hotte design, four encastré, plaque à induction, grand réfrigérateur américain et nombreux rangements. Un bel espace bar avec tabourets hauts permet de prendre le petit-déjeuner ou de recevoir en toute convivialité, tandis qu'un coin repas distinct accueille aisément une table pour 4 à 6 personnes. La décoration intérieure, pensée dans un esprit cosy et contemporain (tasseaux bois, suspensions design, verrière, parquet clair), apporte à l'ensemble un vrai cachet. Le rez-de-chaussée se complète d'un WC indépendant, pratique au quotidien pour recevoir. À l'étage, un dégagement dessert l'ensemble des pièces de nuit : Une premiere chambre de 13,18 m² avec grand placard coulissant intégré Une deuxième chambre de 9,57 m², lumineuse et fonctionnelle Une troisième chambre de 9,56 m², idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis Une salle de bain entièrement rénovée, avec baignoire, meuble double vasque et carrelage gris effet béton du plus bel effet Un WC séparé à l'étage L'ensemble bénéficie d'un sol type parquet stratifié récent, d'une belle hauteur sous plafond et d'une luminosité naturelle sur toutes les pièces grâce à la double exposition. Côté extérieur, vous profitez d'un véritable havre de paix. Une terrasse en bois couverte d'environ 20 m², équipée d'un salon de jardin, d'un barbecue et d'une guirlande lumineuse, constitue un espace repas extérieur parfait pour les longues soirées d'été. Le jardin clos et engazonné de 100 m², agrémenté d'arbres, offre une vue dégagée sur les champs adjacents (aucun vis-à-vis direct à l'arrière). Une piscine hors-sol de belle dimension vient compléter l'ensemble, ainsi qu'un abri de jardin pour le rangement du matériel extérieur. Un espace détente avec transats permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant et apaisant. Le garage, en plus de son rôle fonctionnel, intègre actuellement une buanderie (branchement lave-linge, congélateur, rangements) et offre une mezzanine de stockage supplémentaire accessible par échelle. Les prestations techniques de la maison sont modernes et complètes : Climatisation réversible (pompe à chaleur) Double vitrage PVC avec volets battants bois Ventilation simple flux (VMC) Chauffe-eau individuel Fibre optique, Internet haut débit Portail électrique de résidence avec digicode et interphone Éclairage extérieur Assainissement tout à l'égout Construction 2005, entièrement rénovée en 2024 Copropriété : Le bien fait partie d'une petite copropriété parfaitement tenue, avec un portail électrique sécurisé à l'entrée. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 80 € par mois, comprenant l'eau froide et l'entretien des parties communes. Aucune procédure en cours, aucun frais ou travaux à prévoir : une copropriété saine et sereine, gage de tranquillité pour l'acquéreur. Environnement et commodités : Commerces, crèche, écoles primaire et secondaire, médecin, pharmacie, salle de sport et supermarché à proximité immédiate. Desserte par les lignes de bus Tisséo, accès rapide aux axes routiers menant à Blagnac, Aéroconstellation (Airbus), Cornebarrieu, Beauzelle et Toulouse. Environnement calme, résidentiel et familial, à quelques minutes du lac d'Aussonne et de ses espaces verts. En résumé, les atouts de cette maison : T4 rénové en 2024 – aucun travaux à prévoir 81,61 m² habitables Loi Carrez + terrasse couverte 20 m² + jardin 100 m² + cabanon de jardin Cuisine équipée ouverte haut de gamme 3 vraies chambres, salle de bain moderne, 2 WC Climatisation réversible Garage fermé avec mezzanine, arrivée d'eau et électricité + place de stationnement extérieure Piscine et extérieurs sans vis-à-vis Environnement calme, proche de toutes les commodités Bon classement DPE, charges maîtrisées Une belle opportunité à saisir rapidement, dans un secteur dynamique et en pleine évolution de l'Ouest Toulousain. Prix de vente : 279 900 € Frais d'agence inclus. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Dossier complet photo disponible sur demande. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT - Conseiller Commercial - RSAC 987 474 798