EN VENTE - VIABILISÉ - LIBRE DE CONSTRUCTEUR - SAINT-JEAN (31240) Nous vous proposons en exclusivité ce terrain constructible de 601 m², situé dans un quartier pavillonnaire calme et résidentiel de Saint-Jean, commune très prisée de la première couronne toulousaine. Un cadre verdoyant et agréable, idéal pour concrétiser votre projet de maison individuelle dans un environnement établi et recherché. Ce terrain, viabilisé pour la vente et libre de constructeur, offre de très belles possibilités de construction. Sa configuration en L, avec une largeur d'environ 22 mètres et une profondeur pouvant atteindre 32 mètres, permet une implantation variée de votre future maison tout en conservant un bel espace extérieur. Le PLU autorise une emprise au sol jusqu'à 40 %, soit environ 240 m² au sol, avec une hauteur de façade de 6 mètres, permettant la réalisation d'une maison de plain-pied ou avec combles aménagés selon votre projet. Le terrain est raccordé à l'assainissement collectif. Le terrain dispose d'un accès individuel par voirie déjà existante, avec servitude de passage existante. Il est borné et prêt à construire. Les études de sol G1 et G2 avant-projet sont disponibles, permettant d'anticiper sereinement les fondations et la conception de votre future construction. Les arbres et souches présents sur la parcelle pourront être retirés à la demande de l'acquéreur avant la vente. Saint-Jean offre un cadre de vie paisible tout en profitant d'une excellente desserte vers Toulouse, Blagnac et la zone aéronautique. Toutes les commodités du quotidien sont accessibles à proximité : écoles, commerces, équipements sportifs et culturels. Un emplacement idéal pour les familles souhaitant construire sur mesure, au calme, sans renoncer à la proximité urbaine. Caractéristiques du terrain : Surface : 601 m² Configuration : en L (environ 22 m de large, jusqu'à 32 m de profondeur) Emprise au sol : 40 % (environ 240 m²) Hauteur de façade max : 6 mètres Espace de pleine terre : 40 % minimum Assainissement : collectif Viabilisé pour la vente Accès : individuel par voirie existante Libre de constructeur Études de sol : G1 et G2 avant-projet disponibles Division parcellaire / bornage : déjà réalisé Retrait des arbres et souches : possible à la demande Prix de vente : 242 500 € Frais d'agence inclus. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT – Conseiller Commercial – RSAC 987 474 798