EN EXCLUSIVITE – IMMEUBLE DE RAPPORT – LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT T5 – AUTERIVE CENTRE – VENDU LIBRE Situé en plein cœur d’Auterive, sur un axe passant et dynamique, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un produit avec rendement et potentiel d’optimisation. Le bien se compose de deux lots distincts vendus en un seul bloc : • Un local commercial d’environ 108 m² en rez-de-chaussée • Un appartement T5 d’environ 106 m² avec double terrasse L’ensemble est vendu libre de toute occupation, permettant une mise en location immédiate ou un projet mixte (exploitation + habitation). Un local commercial en excellent état – visibilité optimale En rez-de-chaussée, vous découvrez un local commercial entièrement exploitable, actuellement aménagé avec soin. Il se compose de plusieurs espaces bien distincts : • Une première zone d’accueil / commerce d’environ 30 m² • Un espace caisse / réception d’environ 22 m² • Une grande pièce d’exploitation d’environ 25 m² • Plusieurs pièces annexes (réserves, salle, stockage) • Un sanitaire Le local bénéficie de prestations de qualité : • Climatisation (pompe à chaleur) • Double vitrage • Belle visibilité en angle de rue • Faux plafond avec éclairage intégré • Fibre optique Aucun travaux à prévoir sur cette partie. Un appartement T5 avec extérieurs – fort potentiel À l’étage, l’appartement développe une surface d’environ 106,5 m² (plus de 140 m² utiles avec annexes et extérieurs). Il se compose de : • Un séjour lumineux d’environ 24 m² • Une cuisine indépendante de plus de 12 m² • 4 chambres aux surfaces confortables (11.32 m², 10.24 m², 12.07 m² et 15,4 m²) dont 3 avec un accès direct sur l'un de des balcons de l'appartement via une porte fenêtre par chambre • Une salle d’eau • Un WC indépendant • Plusieurs dégagements et espaces de rangement L’appartement bénéficie également de deux belles terrasses / balcons (environ 33 m² au total), offrant un véritable espace extérieur en centre-ville. Prestations : • Double vitrage PVC • Chaudière gaz individuelle (chauffage + eau chaude) • Compteurs indépendants • Fibre optique À noter : L’appartement est en bon état global mais nécessite des rafraîchissements, ce qui permet d’envisager une valorisation locative intéressante après travaux. Un investissement stratégique Ce bien se prête parfaitement à une stratégie patrimoniale ou de rendement : • Possibilité de louer séparément le local et l’appartement • Forte demande locative sur le secteur d’Auterive • Rentabilité optimisable après remise au goût du jour de l’appartement • Produit rare avec double usage (commercial + habitation) Les + du bien • Emplacement central et recherché • Ensemble immobilier complet • Local commercial en excellent état • Appartement avec extérieurs • Compteurs indépendants • Vendu libre • Potentiel de rentabilité attractif Prix de vente : 262 500 € net vendeur (frais d’agence inclus) Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Dossier complet disponible sur demande. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT – Conseiller Commercial – RSAC 987 474 798