EN VENTE – AUCAMVILLE – VENDU LOUÉ Situé au 1er étage d’une copropriété calme, bien entretenue et à taille humaine (deux bâtiments de deux étages sans ascenseur de 10 lots), cet appartement T4 développe une surface habitable d’environ 86 m² et constitue une opportunité idéale pour un investissement sécurisé. Le bien est actuellement loué 810 € charges comprises (dont 90 € de charges). Bail en cours depuis le 3 novembre 2023 (échéance novembre 2026). Rendement locatif brut d’environ 5,11 %. La locataire est stable, sérieuse et soigneuse. Un agencement fonctionnel, de beaux volumes et deux extérieurs privatifs : L’appartement s’ouvre sur une entrée de 6,2 m² desservant les différentes pièces. La pièce de vie principale, un séjour lumineux de 19,7 m², et la cuisine indépendante de 11,15 m² disposent chacune d’un accès direct à l’extérieur, offrant deux balcons privatifs de 4,15 m² et 4,7 m². L’espace nuit se compose de : • 3 chambres (10,25 m² – 12,02 m² – 12,20 m²) • 1 salle de bains de 5,65 m² • 1 WC indépendant (1,79 m²) • 1 dégagement (3,6 m²) • 1 cellier/buanderie de 4,23 m² Prestations : Double vitrage – fenêtres PVC – thermostat connecté – ventilation simple flux – fibre optique – interphone – portail électrique – jardin en copropriété – éclairage extérieur. Environnement & copropriété : Résidence bien entretenue, environnement résidentiel agréable mais très calme car éloigné de la route, à proximité immédiate des bus, écoles, crèche, commerces, supermarché, médecin, salle de sport et accès rapide vers Toulouse. Montant des charges de copropriété : environ 110 €/mois (dont 90 € récupérés dans le loyer actuel) comprenant l'eau froide et l'entretiens des parties communes. Pas de procédure en cours. Caractéristiques techniques : Surface : ~86 m² Chauffage individuel électrique 2 balcons 1 place de stationnement extérieure privative 1er étage (bâtiment R+2) Bien vendu occupé (locataire en place). Prix de vente : 169 000 € Frais d’agence inclus. Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Dossier complet photo disponible sur demande. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT – Conseiller Commercial – RSAC 987 474 798