A LOUER - TOULOUSE MINIMES / BARRIÈRE DE PARIS – T3 RÉNOVÉ 58 m² AVEC TERRASSE, GARAGE ET CAVE – DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT Situé à Toulouse, secteur Minimes / Barrière de Paris, au sein d’une résidence entretenue, cet appartement T3 de 58,04 m² offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel. L’appartement vient de faire l’objet d’une rénovation complète fin 2025 / début 2026 : peintures, sols, menuiseries et volets électriques sont neufs. Le logement est donc en excellent état, prêt à vivre. Localisé au 2ᵉ étage sans ascenseur, il bénéficie d’une vue dégagée et d’une belle luminosité. Le bien est proposé à la location et disponible immédiatement. Description du bien L’appartement s’ouvre sur une entrée avec dégagement et rangements, distribuant efficacement les différents espaces. Le séjour de 18,10 m² constitue une pièce de vie confortable et lumineuse avec accès direct à la terrasse. La cuisine indépendante de 7,11 m² est fonctionnelle et dispose elle aussi d’un accès extérieur vers le balcon/terrasse, un vrai plus au quotidien. La partie nuit comprend deux chambres confortables : • 11,08 m² • 11,82 m² L’ensemble est complété par : • Une salle d’eau • Un WC indépendant • Plusieurs placards de rangement • Une terrasse de 6,59 m², appréciable au quotidien Annexes incluses • Garage privatif de 14,88 m² • Cave de 4,66 m² De véritables atouts en location sur le secteur. Prestations & confort • Double vitrage PVC neuf • Volets roulants électriques neufs • Stores électriques • Thermostat connecté • Fibre optique • Interphone • Chauffage individuel gaz • Eau chaude individuelle Performance énergétique • DPE : C (124 kWhEP/m².an) • GES : C (26 kg CO₂/m².an) • Estimation des dépenses énergétiques : entre 700 € et 1 000 € / an Environnement Secteur Minimes / Barrière de Paris apprécié pour : • Proximité immédiate des commerces • Accès rapide au métro Barrière de Paris • Accès rocade rapide • Écoles et services à proximité • Accès facile vers le centre-ville Conditions de location Loyer mensuel : 940 € charges comprises Dont 50 € de provisions pour charges. Disponible immédiatement. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT – Conseiller Commercial – RSAC 987 474 798