EN VENTE - CORNEBARRIEU - VENDU LIBRE Situé au sein d’une résidence récente, bien entretenue, fréquentée et sécurisée, cet appartement de type T2, libre de toute occupation, vous offre un cadre de vie agréable dans un environnement calme, proche des commerces et commodités. Une belle opportunité à saisir à Cornebarrieu, que ce soit pour y habiter ou investir. D’une surface habitable de 48,58 m², ce bien se trouve au 2ᵉ étage sur 4 d’un immeuble équipé d’un ascenseur, avec de nombreuses prestations et espaces communs appréciables. L’entrée de 4,40 m² avec placard dessert un séjour lumineux de 26,06 m² avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon agréable, idéal pour profiter d’un extérieur sans vis-à-vis. La partie nuit comprend une chambre de 13,32 m² avec placard, ainsi qu’une salle d’eau de 4,80 m² et des toilettes séparées. Un ensemble de travaux récents réalisés en décembre 2024 viennent valoriser le bien : Peinture : 2 couches dans l’entrée, la chambre et la salle d’eau – 3 couches dans la pièce principale – porte d’entrée repeinte. Joints : reprise des joints de carrelage, joints vasque salle d’eau et évier cuisine, entourage bac de douche refait à neuf. Électricité : réparation lumière hotte + changement filtre, thermostat électronique neuf dans la pièce principale, réfection lumières et alimentation salle d’eau. Nettoyage complet : placards, fenêtres, volets, VMC, hotte et cuve des toilettes. Réparations : siège WC changé, mitigeur douche neuf, robinet alimentation cuve WC remplacé, poignée fenêtre chambre neuve. De plus, les services techniques sont intervenus récemment pour remettre en service le portier d’entrée. Prestations de la résidence : Double vitrage, fenêtres PVC Chauffage collectif au gaz, avec chaudière et thermostat connecté Panneaux solaires, pour une meilleure efficacité énergétique Fibre optique, digicode, vidéophone, vidéosurveillance Buanderie commune, conciergerie, local à vélos, salle de sport, terrain de pétanque, aire de jeux pour enfants Espaces verts communs et éclairage extérieur entretenus toute l’année par le concierge résident sur place Les charges mensuelles sont d’environ 130 € par mois, comprenant l'entretien des parties communes, l’eau chaude, l'eau froide et le chauffage collectif. Il suffit simplement de souscrire un abonnement d’électricité pour l’éclairage et les appareils électroménagers, ce qui garantit des factures très faibles grâce à l’inclusion des principaux postes dans les charges de copropriété. Le bien est vendu avec une place de parking privative. Prix de vente : 106 000 € honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre, ou un investissement locatif rentable, dans un secteur calme, dynamique et recherché. Contact : M. FORFAIT – Agent Commercial RSAC 987 474 798