EN EXCLUSIVITE - CORNEBARRIEU - VENDU LIBRE Situé au sein d’une résidence récente, bien entretenue, fréquentée et sécurisée, cet appartement de type T2, libre de toute occupation, vous offre un cadre de vie agréable dans un environnement calme, proche des commerces et commodités. Une belle opportunité à saisir à Cornebarrieu, que ce soit pour y habiter ou investir. D’une surface habitable de 45,35 m² (et 50,60 m² au total avec le balcon), ce bien se trouve au 3ᵉ étage sur 4 d’un immeuble équipé d’un ascenseur, avec de nombreuses prestations et espaces communs appréciables. L’entrée de 5,95 m² avec placard dessert un séjour lumineux de 20,55 m² avec cuisine ouverte, le tout donnant accès à un balcon de 5,25 m², idéal pour profiter d’un extérieur sans vis-à-vis, exposé ouest. La partie nuit est composée d’une grande chambre de 12,95 m² avec placard, d’une salle d’eau spacieuse de 5,9 m², et de toilettes séparées. Prestations de la résidence : - Double vitrage, fenêtres PVC - Chauffage collectif au gaz, avec chaudière et thermostat connecté - Panneaux solaires, pour une meilleure efficacité énergétique - Fibre optique, digicode, vidéophone, vidéosurveillance - Buanderie commune, conciergerie, local à vélos, salle de sport, terrain de pétanque, aire de jeux pour enfants : tout a été pensé pour le confort des résidents - Espaces verts communs et éclairage extérieur entretenus toute l’année par le concierge résident sur place. Les charges annuelles sont de 115 € par mois, comprenant l'entretien des parties communes, l’eau chaude, l'eau froide et le chauffage collectif. Il suffit de souscrire à un abonnement d’électricité pour l’éclairage et les appareils électroménagers (les factures d’électricité seront donc très faibles car tout est déjà inclus et géré dans les charges de copropriété). Le bien est vendu avec deux places de parking. Prix de vente : 134 000 € honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre, ou un investissement locatif rentable, dans un secteur calme, dynamique et recherché. Contact : M. FORFAIT – Agent Commercial RSAC 987 474 798